烟台2023年房价必然继续下跌，不服来辩！！

Van♂ · 发表于 2022-12-31 22:51

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目前烟台城区的平均房价已经跌至了9000元左右，烟台唯一核心芝罘区的房价依然维持1.3万左右，次中心莱山的房价跌破了1.2万，要知道烟台可是山东经济排名地三的城市，同时还是一个沿海三线城市，可是烟台房价却跌成这样，这说明烟台楼市的存量压力是很大的。

烟台楼市这两个月的待售二手房数量从43000多套减少到了42000多套，整体还是减少了1000套，这说明烟台楼市的底子还是有的。只是说烟台房价的支撑点没能把烟台房价给继续撑起来。

烟台房价下跌，除了烟台楼市本身的原因以外，应该还有一个原因，就是济南和青岛房价都还在继续横盘阴跌。这两个城市是山东房价最高的城市，也是山东唯二的二线城市，这两个城市的房价不雄起，带给烟台楼市的压力就非常大了。

烟台房价当年是跟着青岛、济南房价一起上涨的，现在青岛、济南房价都没有上涨，烟台房价自然就比较难上涨了。

烟台房价虽然理论上来说，已经见底了，但是后期应该还会被青岛济南影响，房价继续下跌。2023年芝罘区开发区房价应该是维持现状，莱山区小幅度下跌，牟平福山房价大幅度下跌

Van♂ · 发表于 2022-12-31 23:05

芝罘区东山片区可以说是烟台十年内唯一能有升值可能的地方了

Van♂ · 发表于 2022-12-31 23:33

lykp2222 · 发表于 2023-1-1 04:44

看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

ytjiegousheji · 发表于 2023-1-1 06:38

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

单纯疯狂印钞，不是正路

神算 · 发表于 2023-1-1 06:44

支持马老板房价如葱

种花可汗 · 发表于 2023-1-1 07:14

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种花可汗 · 发表于 2023-1-1 07:15

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lykp2222 · 发表于 2023-1-1 09:25

ytjiegousheji 发表于 2023-1-1 06:38
单纯疯狂印钞，不是正路

货币贬值任何时候都是对的！

ytjiegousheji · 发表于 2023-1-1 09:28

lykp2222 发表于 2023-1-1 09:25
货币贬值任何时候都是对的！

美分还在用，津巴布韦都烂透了……

ZRLY · 发表于 2023-1-1 09:33

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ZRLY · 发表于 2023-1-1 09:34

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Van♂ · 发表于 2023-1-1 09:39

lykp2222 发表于 2023-1-1 04:44
看好房价！只是因为货币贬值，钱不值钱了，2023年连社保最低缴费基数都4378了，1万左右的房价算贵吗？

货币贬值跟不上房价贬值的速度

Van♂ · 发表于 2023-1-1 09:40

种花可汗发表于 2023-1-1 07:15
一个边疆小城。地理偏远。没啥意思。

海角小郡

start2988 · 发表于 2023-1-1 09:42

自从1995年拥有了自己第一套房改房，这二三十年来，房价涨涨跌跌，四五年一个周期，我不太聪明，所以不会高抛低吸，只是跟着沉沉浮浮。

因为没有投资的心态，所以跌也不悲（主要是从没跌到过我买入的价格），涨也不喜（反正也不卖）。

但总的来说，那些年，买房还是正确的。

start2988 · 发表于 2023-1-1 09:45

种花可汗发表于 2023-1-1 07:14
有钱谁还在烟台买房？
那么多好城市买哪不行？

会的。几十万能买一套小房，那就买一套，夏天来住住。但需要有人宣传，让他们知道。

反正在大城市，几十万也没什么用，也不差这几十万。

睿宁爸 · 发表于 2023-1-1 09:53

感觉没啥好跌了，疫情跟国家的态度，我感觉态度影响民生，国家已经放开，如果病毒不变异的话，就证明大疫已经过去，你可以参考下今年热不热闹各个景点会不会人挤人，毕竟都憋了3年，零售业被摩擦了3年。还有美国的态度经济，如果上面得都符合国家预期，肯定会有抄底得进场。噢，还有结婚的可以摆酒席了，丈母娘开始催促买房了

YTMSA · 发表于 2023-1-1 09:56

对LZ就四个字
你懂个P!

睿宁爸 · 发表于 2023-1-1 10:00

再就是咱这种3线小城市，下跌也没多少跌头了，如果你去注意哪个哪个区房价涨跌，
还不如把精力放在烟台落实下来的规划，哪个楼盘以后会成为学区房比较实际、这才是眼光。

Van♂ · 发表于 2023-1-1 10:20

睿宁爸发表于 2023-1-1 10:00
再就是咱这种3线小城市，下跌也没多少跌头了，如果你去注意哪个哪个区房价涨跌，
还不如把精力放在烟台落实 ...

东山的地位改变不了

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