“抱歉，由于对方的隐私设置，您无权进行目前的操作”是什么意思？我是被拉黑了吗？

穿山小马甲

目前而言我偶尔在论坛回几个贴，也没得罪谁，最多对字母君关于二手房增多导致房价崩溃的理论进行了一定的劝导，难道是因为这不让我回他贴了？
我前后就表达了两层意思：1，二手房增多对买主是好事，可以有更多选择，选到合适的房源，这会促进成交量的提升，但不会影响房价，因为房子的持有成本太低了。大连长春二手房十几万套，房价也没崩溃。
2，人口出生率下降，会让年龄结构偏老，但人口总数的拐点还有十几二十年，老年人也要住房。在那之后会缓慢下降，你要有足够耐心并且活到那个时候。在那之前，房价能保持稳定就不错了。另外将来学区房可能不如院区房（附近有三甲医院或者专业养老护理医院）吃香。


在国家调控下，17年-18年的房价升幅很难再出现了，但将来20年内，只要不发生战争、地震等不可控的情形，房价总体走势不会往下的。尤其是今年美国疯狂印钱，蝴蝶效应下影响到全世界，更何况美国不是蝴蝶，是个大个的扑棱蛾子，对中国的波及也很大，我们必须印钱对抗人民币升值带来的出口压力，导致的结果就不言而喻了。最好的结果是今年房价稳中小升。


等二十年后，人口拐点出现后房价有拐点是必然的，那时候除了闹市区的高层之外，其他地区需要拆掉大部分高层盖低层，就是现在的别墅、联排和叠拼，实现整体居住质量提升，在这样转型的情况下，房价也不会太便宜。

Hheli

是的

好吃的不是拉面

不知道高层盖低层，开发商是否愿意。

佐思佑想

应该是，或者对方设置隐私什么条件

穿山小马甲

好吃的不是拉面 发表于 2021-3-16 20:04
不知道高层盖低层，开发商是否愿意。

能拆得着的前提就是要拆的高层房不值钱了，开发商可以给一定的货币补偿，或者异地置换加一定补偿，肯定不会高层置换等面积别墅，这样没处补去。

钱钱钱钱钱钱

房价不可能崩溃的，那些人简直就是痴人说梦，完全不懂经济，只知其一不知其二，郭局已经说得很清楚了让房地产健康稳定发展！！房地产虽然是最大的黑犀牛，但是可以控制，调控，随着以后经济的增长来抵消房地产中的泡沫。

好吃的不是拉面

穿山小马甲 发表于 2021-3-16 20:08
能拆得着的前提就是要拆的高层房不值钱了，开发商可以给一定的货币补偿，或者异地置换加一定补偿，肯定不 ...

哦哦，也有可能。

可爱的丫头

被拉黑了

jingeruowa

麻烦你用电脑上论坛， 而且，也不要回复谁， 因为，电脑用户回复手机用户，  手机用户是无法收到提示的， 所以，回复了也是白回复，  但是， 电脑用户可以在所有的帖子下吐槽， 这就足够了。

砚田墨海

对方设置了

SE图哥

不允许你反对我

姜尚真

同意你的人口拐点论，但是烟台是二十年前进入到的老龄化社会。

西游漫记

昨天我发现被稳重拉黑了……

喜社海外婚礼

姜尚真 发表于 2021-3-16 22:56
同意你的人口拐点论，但是烟台是二十年前进入到的老龄化社会。

老龄化社会也就是院区房要吃香了？

姜尚真

喜社海外婚礼 发表于 2021-3-17 07:12
老龄化社会也就是院区房要吃香了？

我预测一户建跟别墅会很快出现

穿山小马甲

姜尚真 发表于 2021-3-17 07:38
我预测一户建跟别墅会很快出现

目前国家政策不允许，不批地。

姜尚真

穿山小马甲 发表于 2021-3-17 07:56
目前国家政策不允许，不批地。

只是因为不允许而已，并不是没有地也不是没有需求

喜社海外婚礼

姜尚真 发表于 2021-3-17 07:38
我预测一户建跟别墅会很快出现

很难，难题不是房价也不是地价的也不是土地面积。难题是房产税。目前一户建对国家来说除了土地收入其他的就没有了，同时还需要大量占用土地面积的红利，不收税的话，很快就没有土地可建设了。房产税不出，一户建很难被主流推出。

穿山小马甲

2月20号以后，链家每天卖房都在20套以上，而且价格也有一定提升，充分说明了我的观点，二手房存量大可以激活市场，跟价格压力关系不是必然的。