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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-8-16 07:52 编辑
实时播报：22时43分，烟 J[2020]5001号宗地拍卖历经2457轮叫价后终于拍出，总价达155260万元，溢价率84.39%，楼面价达7427元/㎡。最终得标者为1088（绿城）
该地块位于福山区和开发区交界处，毗邻福山立交和汽车西站，可享两区配套，向西还可通过北京南路可直达开发区西部八角，向南可通过奇泉路直达福山中心城区，交通便利。
地块西北侧为开发区第五小学，北侧为开发区实验中学和烟台爱华双语学校，周边在售项目有香橙珑樾、中海锦城、海信天山郡等，均价在9500-15000元/平方米左右不等，周边还有瑞玺公馆待入市。
继福山区益丰灯芯绒地块昨日成功摘牌之后，开发区今日又有两宗商住地块摘牌，一宗为三十里堡旧改地块已经成交，一宗位于烟台汽车西站的西北部，目前还在竞价中。
一、开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块
经过13个小时的鏖战，烟 J[2020]5001号宗地开发区嘉陵江路以北、北京南路以东F-12小区地块最终由绿城摘得，总价155260万元，楼面价7427元/平方米，出让面积104523.4平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，基地现状为北侧为小区，西侧为工业项目。
交易文件显示：
该地块容积率≥1.8，≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤209046.8平方米，其中住宅建筑面积≤188142.1平方米，商业服务业设施≤12004.7平方米，配套设施建筑面积应≥8900平方米（包含：该宗地配建社区综合服务设施 1000 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，）以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
产业准入函显示：
竞买人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金，宗地成交之日起20日内，竞得人须在我区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准）。
二、北京南路以西，上海大街以北的地块
烟 J[2020]5002号开发区北京南路以西，上海大街以北的地块由烟台共耀房地产开发有限公司（万科）底价摘得，总价57500万元，楼面价2118元/平方米，出让面积113117.4平方米，用地性质为居住可兼容商服，基地北侧为黄金河，南侧规划为汉文化公园。
该地块容积率≥1.8，≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，规划地上建筑面积≤271481.76平方米，其中住宅建筑面积≤244333.58平方米，商业服务业设施≤19048.18平方米，配套设施建筑面积应≥8100平方米（包含该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米）以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米，规划住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
安置协议显示：
该项目为三十里堡旧村改造项目，其中安置建筑面积供应不少于9.662万平方米，竞得方同意古现街道办事处要求，向甲方提供住宅回迁安置的地上建筑面积不少于9.162万平方米，包括80㎡左右（指建筑面积，下同）户型不少于272套、95㎡左右户型不少于136套、105㎡左右户型不少于140套、120㎡左右户型不少于352套，合计不少于900套；用于商业回迁安置的地上建筑面积不少于5000平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元/平方米，回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例，用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，地下车位回购价格5万元/个，小棚回购价格2.5万元/个。
产业准入函显示：
竞买人须在我区设立项目公司，项目公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。 | 
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发表于 2020-8-15 10:23
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发表于 2020-8-15 11:34
