期房啥时间就可以办理按揭

甬港之间

新楼盘期房啥时间可以销售？合同签订够够就可以交首付办按揭吗？对房子主体建设没有要求吗？
朋友六月买的期房合同约定2021年6约交付到现在还没通知办理按揭，需要房子主体封顶后才办理贷款，国家对新楼盘销售规定改不一样嘛？

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:01
我去 2021年

太远了

你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:13
六个月内就下款了
我这还是办的慢的

对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

甬港之间

冬至 发表于 2019-11-15 15:17
这么久，风险太大。

是的啊！风险太高。朋友哪里还好主体封顶后才可以签合同办按揭。

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尹小悟 发表于 2019-11-15 15:12
基本是3个月内 就办了

地基也就起了两层左右

对个人而言风险太高！朋友那里必须主体封顶才可以签合同办按揭。

甬港之间

晶华晶华 发表于 2019-11-15 15:12
新房很少有盖完再办贷款的。一般银行看到预售证。就可以贷款了。并且银行的检验比个人要严格。所以能贷款的 ...

还是朋友那里好！主体必须封顶才可以办理按揭，预售出来只可以交首付签合同，这是对业主权益最好的维护。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:19
购房合同也是 预售许可证下来了

就签合同 进行网络备案

是的！朋友那里预售出来网签啥的，签合同叫首付，但是必须主体封顶后才可以办理贷款。

甬港之间

Yuvan 发表于 2019-11-15 15:20
一般看好后7天内首付，现在贷款都很快，10天就能下来贷款了，商贷，不是公积金

对个人而言放款越晚约好，朋友那里必须主体封顶后才可以办理按揭。

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尹小悟 发表于 2019-11-15 15:22
八层的建了两层

33层的建了7层

买了两套？厉害啊！

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:24
是的贷款下来早了。
你房子还没住上
已经还两年贷款了

朋友那里出现了房子在还款还没交付，开发区走破产程序了，半辈子的血汗钱交了还每个月给银行交贷款，房子黄了现在还没结果呢。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:31
叁

有眼光，都在哪个小区。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 16:12
全在开发区

可以啊！赚大了。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 16:42
还有人家村里扒迁

分7-8套的呢

拆迁的没法比，买商品房的还是蛮厉害的。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 17:39
我全贷款
没啥值得说的

第三套房不能贷款了啊

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 18:36
我38岁
你看合理不

38三套房的确厉害

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 19:45
这个有能做到的 有做不到的

做到人自然知道怎么做

没有灰色收入，这个薪酬做不到的，关键第三套房首付多少呢？不是首套30/二套60吗。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 21:49
那也不是每年房价都是1万以上呀！

那是的啊！关键是第三套房还能贷款吗？

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 21:50
最多可以三套

第三套首付多少？还真没敢想过，不过很佩服你的眼光。

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尹小悟 发表于 2019-11-15 22:01
如果你只盯着政策
那真是没办法了

思路很清晰，说的都在理。为你点赞，朋友那里人？

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 22:07
爷爷闯关东 祖籍莱州
出生黑土地
18岁

加油！下一步该买奔驰S了，三套足矣。