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楼主: 淮南皓月
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现在买不买房?也许就一个字.....

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发表于 2019-10-9 13:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 芝华塔尼欧 于 2019-10-9 13:36 编辑
黄药帅 发表于 2019-10-9 12:27
16年就提出不炒,那年你卖房了吗?

你以为房地产交易像股票?上一分钟领导发言,下一分钟股市就变脸,秒买秒卖?
房地产交易有滞后性,16年17年的买盘,在19年才满2年,勉强达到出售条件。还有相当一部分交付晚的新房因为网签和没有出证,依然被锁定。否则你现在看到的就不是现在这些挂售的量了。会多很多很多。
如果对这个基本的常识都没有了解,却提出这种问题,我觉得你显得不够成熟。
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发表于 2019-10-9 13:40 | 显示全部楼层
在党的指挥棒面前,一切的狡辩都没用。党的手段层出不穷,会把一切对立面扫进历史的垃圾堆。提出房住不炒,就是为了避免陷入日本那种的房产泡沫,就是为了经济健康发展,最终也是为了全体中国人的复兴梦和幸福梦。凡事认不清这一点的,要么幼稚单纯,要么格局太小思维狭隘。
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发表于 2019-10-9 13:40 | 显示全部楼层
多看历史书,上面都有。
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 楼主| 发表于 2019-10-9 13:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
五分真情 发表于 2019-10-9 13:40
多看历史书,上面都有。

历史书你也信…
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发表于 2019-10-9 13:49 | 显示全部楼层
16年 和17年春天,还没有暴涨的时候投资的人还少一点。多数跟风的是在17年夏天开始的暴涨后追涨买入的。那意味着这批跟风和恐慌性买入的人,限售期2年后最早也要19年夏秋,如果是18年才买入的,那需要2020年才够限售期可以兑现(当然还有更多没有出房产证的新房的量没办法挂售)。目前出售的都还是暴涨前先知先觉的人。
所以,18年买入的炒房客,要2020年才满足限售条件出手套现。现在看形势,要么预期的盈利被大幅缩水,要么未来面临套现困难,承接盘少的局面。
至于出租?租售比是多少,理财收益又是多少?估计明白人都会算一笔账。不用延伸讨论。

所以,最不喜欢听房住不炒的人,恰恰是心里恐慌发毛着急的那批后知后觉跟风的炒房客。

至于刚需性,不会在意涨涨跌跌,暴跌不会有,至于横还是小幅回落,都不会影响刚需者住进新房的幸福感。自然也不会表现出焦躁不安的情绪了。
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发表于 2019-10-9 14:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
dnlb2008 发表于 2019-10-9 13:10
来杠了果然,   什么叫船大难掉头啊, 中国这艘巨轮, 30年的上涨趋势,及时有变化也不会是一瞬间的事情 ...

价格合适,我可以接。价格不合适。你想抢劫?
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发表于 2019-10-9 14:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
也就一个字 拆画个圈而已
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发表于 2019-10-9 15:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
发帖辛苦啦,打赏奖励!
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发表于 2019-10-9 15:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
哪都一样,二手房不好卖了,苏州市场都凉了
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发表于 2019-10-9 15:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝华塔尼欧 发表于 2019-10-9 13:34
你以为房地产交易像股票?上一分钟领导发言,下一分钟股市就变脸,秒买秒卖?
房地产交易有滞后性,16年 ...

我就想问,既然跟着指挥棒走,为啥16年要买房?想炒房?
既然16年不想买,以前买的房子为啥16年不能卖?我问话那位和你,都是15年买的房子,如果是13,14甚至08,09年买的,为啥不能卖,还要等两年到18年?还是根本没买过房一直跟着指挥棒?
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发表于 2019-10-9 15:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
dnlb2008 发表于 2019-10-9 13:10
来杠了果然,   什么叫船大难掉头啊, 中国这艘巨轮, 30年的上涨趋势,及时有变化也不会是一瞬间的事情 ...

就想采访下你的心理,你为啥16年不听指挥,非要到19年才挂牌卖?
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发表于 2019-10-9 15:42 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2019-10-9 15:28
就想采访下你的心理,你为啥16年不听指挥,非要到19年才挂牌卖?

刚才不是说了吗,因为船大难掉头,而且判断 烟台等二三线城市要补涨, 现在我就判断 他不会大涨,而且还会小跌,然后是稳定,以后买房不买房的不回再像以前那样了。 再一个30年的纬度, 经济强的地方,才会有起色,以烟台为分界线,烟台以下的都看空,烟台以上的看稳定。

当然以上判断的先决是国体不变,习总不变,就好比商鞅变法, 商鞅死后嬴驷能坚持他政策20年不动摇。
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发表于 2019-10-9 15:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看不懂就看看一二线城市好了,其他城市都是跟着走的,最早这波涨价始自上海,深圳,在2015年,上海就开始上涨,苏州2015年下半年开始上涨。烟台2017年才开始。嗯现在不管哪个城市都凉了
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 楼主| 发表于 2019-10-9 15:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
Joyce2018 发表于 2019-10-9 15:47
看不懂就看看一二线城市好了,其他城市都是跟着走的,最早这波涨价始自上海,深圳,在2015年,上海就开始上 ...

需要时间来消化虚高的泡沫部分。
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发表于 2019-10-9 15:51 | 显示全部楼层
芝华塔尼欧 发表于 2019-10-9 13:49
16年 和17年春天,还没有暴涨的时候投资的人还少一点。多数跟风的是在17年夏天开始的暴涨后追涨买入的。那 ...

说话有水平, 理性, “党的手段层出不穷,会把一切对立面扫进历史的垃圾堆。”  金句, 至于执迷不悟者,就让他随风飘逝好了,  有缘者得之。
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 楼主| 发表于 2019-10-9 15:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
dnlb2008 发表于 2019-10-9 15:51
说话有水平, 理性, “党的手段层出不穷,会把一切对立面扫进历史的垃圾堆。”  金句, 至于执迷不悟者 ...

对立面才不是要买房的人吧。
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发表于 2019-10-9 15:59 | 显示全部楼层
淮南皓月 发表于 2019-10-9 15:53
对立面才不是要买房的人吧。

对立面是不听dang指挥的。
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 楼主| 发表于 2019-10-9 16:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
dnlb2008 发表于 2019-10-9 15:59
对立面是不听dang指挥的。

他曰,有能力你就买。没能力你就租。
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发表于 2019-10-9 16:13 | 显示全部楼层
你就记住  刚需房这些都不用考虑,这些乱七八糟的指数都是给炒房的人准备的
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发表于 2019-10-9 16:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
芝华塔尼欧 发表于 2019-10-9 13:40
在党的指挥棒面前,一切的狡辩都没用。党的手段层出不穷,会把一切对立面扫进历史的垃圾堆。提出房住不炒, ...

我赞成房住不炒但是目前国内这个投资环境,钱放哪里?放哪里是安全的?所有人都在盯着你的钱袋子,只要你敢有点想法,保证让你赔的底朝天,存点钱太他妈难了,只有买房了,才能让你贵的少点,不求升值但求保值。
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