上周烟台楼市成交，稳中微降！

烟台房宝宝

上周，烟台楼市六区新建商品住宅成交542套。

01成交量下降，均价基本持平

腾策数据显示，上周（8.12-8.18 ）烟台六区新建商品住宅成交542套，环比减少40套，环比下降约7%。具体到六区，牟平区成交152套，仍然领跑六区。


芝罘区成交118套，位居第二。其他四区，开发区成交97套，上升至第三。莱山区位居第四，成交70套，高新区位居第五，成交61套，福山区排名第六，成交44套。


上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10582元/㎡，基本与上周持平，莱山区均价为13458元/㎡，位居第一，有所下降，芝罘区位居第二，均价为12936元/㎡，开发区均价为11688元/㎡，位居第三。

福山区位居第四，均价为9443元/㎡，高新区跌至九字头，牟平区保持七字头，分别为9134元/㎡和7383元/㎡。


02牟平、芝罘新项目集中备案

上周（8.12-8.18）成交楼盘top10中，恒大御山华府位居第一，成交33套，除此之外，成交均不过30套。


北方华和家园和新桥国际佳苑分别网签29套和26套，位居第二和第三，金象泰翰林苑排名第四，网签23套，国奥天地成交20套，位居第五位。

上榜楼盘中，牟平区和芝罘区分别有3盘上榜，开发区有2盘上榜，莱山区和高新区各有1盘上榜，福山区无盘上榜。

从成交均价看，楼盘在6000-15000元/㎡左右不等，楼市呈现分化格局。从成交区域看，融创迩海、光明海上海等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区之首，金象泰翰林苑、新桥国际佳苑等项目集中备案带动芝罘区位列第二；从成交面积段看，90-120㎡面积段产品成交量最高，主要来自新桥国际佳苑、恒大御山华府等项目。



03牟平三宗土地集中出让

腾策数据显示，上周（8.12-8.18）烟台楼市存量为37496套，存量约441.63万平方米。


上周，继4月份多宗土地集中摘牌后，牟平区三宗土地集中出让。

烟J[2019]3008宗地王家埠村旧村改造地块位于牟平区三山大街南、西关路东（D2-2地块），起始竞拍价3867万元，起始楼面价1814元/㎡，项目用地面积约10933.65平方米，容积率：≤1.95且＞1.85；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤21313且＞20227平方米，规划用途为住宅。



烟J[2019]3009宗地新城大街北、官庄路东（A地块）起始竞拍价为1042万元，起始楼面价为1802元/㎡，容积率：≤1.61且＞1.51；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤5783且＞5436平方米，项目用地面积约3600.58平方米，规划用途为住宅。


烟J[2019]3010龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块竞拍起始价为7171万元，起始楼面价为1311元/㎡。容积率：≤1.5；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤54711.75平方米，项目用地面积约36474.5平方米，规划用途为商服。



业内人士分析，楼市步入平稳周期，在房价稳的前提下，市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主，开发商新盘入市脚步放缓，或将砝码压在金九银十上。