纠结中，中介提醒我学区房有风险

AK501 · 发表于 2019-5-8 08:25

至于小学，就不说啥了，研究一下小学老师师资就知道了，反正老师蓬莱师范毕业的占多数，有啥水平可言。
与其选学校，不如选家长，哪个学校优秀家长多，哪个学校才可能好。你自己就是垃圾，凭啥要求孩子好，太难为孩子了

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:27

我关注过学区房目前的价格从成交量和库存量上来说确实有点高
一中葡萄山学区23000左右
十中南山路学区16000左右
对于老烟台人来看没啥区别
一中十中同样优秀
南山路葡萄山同样优秀
但是房价差距比较大人为吹捧的因素比较多
一中十中的房子绝大多数比较破连最基本的采光都办证不了
我周围的人多选择了一中国翠的房子既有学区也能有个好一点的居住环境
小学家庭教育要大于学校教育
初中是应该选择一个好一点的学校
一中十中二中北都很优秀选择哪个看自己
我对一中葡萄山的学区评估价格在18000-20000之间比较合理其他的价格相对更低贝壳上七八百套的库存有的是存量房可选
如果说为了孩子未来考大学请离开山东选择天津之类的城市有人才落户政策比一中学区房多花不了几个钱考出的学校天壤之别别问我怎么知道的我周围的人已经这么操作了

ytdaojiashu · 发表于 2019-5-8 08:28

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

道理没错，按照多去的经验假如也是如此，十年似乎变化一下。
但是自家的孩子在十年之内，中考也都结束了……

balabala123 · 发表于 2019-5-8 08:29

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 06:33
记得七八年前买一中学区的时候，那时候国家也是打压房价，去的几家中介，都在回顾之前的热闹，感叹当下没 ...

聪明人在都观望的时候看到的是机会。

ytdaojiashu · 发表于 2019-5-8 08:31

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

其实啊，学校之间也是有风格的。
记得当初打听教育局朋友的时候，他说的很中肯：普通家长们以为那时候的二中好，二中名气也大，其实教育局内部的许多人知道是一中好，只是一中的整体风格低调踏实就是了……

ytdaojiashu · 发表于 2019-5-8 08:35

AK501 发表于 2019-5-8 08:25
至于小学，就不说啥了，研究一下小学老师师资就知道了，反正老师蓬莱师范毕业的占多数，有啥水平可言。
与 ...

问题是相对好学校里的家长们，普遍优秀的比例很大……

难道优秀的家长们会不重视教育？
可以这样肯定的说：优秀的家长们重视教育的程度和比例一定非常之高！

balabala123 · 发表于 2019-5-8 08:37

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

80后上高中应该是2中1中3中。再早一直是1中。一中强了几十年了。

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:38

美丽的孔雀发表于 2019-5-8 08:28
道理没错，按照多去的经验假如也是如此，十年似乎变化一下。
但是自家的孩子在十年之内，中考也都结束了 ...

市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区房
一是学区房价太高，新建房售价更高，卖不出去
二是地形是山地，不好规划，建房投资成本高
三是地理位置相对较偏，商业地产不好做
开发商看的是利润，没有开发商愿意碰烫手的山芋
中海知孚里也只能建60-90平的房子原因很简单

59215921 · 发表于 2019-5-8 08:43

快买吧，本来学习就不好还不好，还不舍得花钱。时间不等人呢。你有这时间在这儿抬杠，你前几天买到了，现在也保值他也没落下去。以后是升值还是下降？谁知道呀，但是看现在的行情肯定是升值空间大

ytdaojiashu · 发表于 2019-5-8 08:46

黄药帅发表于 2019-5-8 07:23
因为他们傻也不知道从哪傻出那么多钱去接盘

要说一百多万的汽车，买到手，一年贬值10%，十几万没了，一年丢掉一个合资suv的价格，为什么有人还买？
第一，买的起，第二，有需要的附加值。

要说买房子，就目前的房价，已经够省心的了。谁家买了房子，一年跌掉10%，年年如此。
简单说：买得起就买，买不起就算了，想着怎么提高自己的技能多赚钱吧……

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:46

学区房的政策最不稳定变化是最快的烟台市政府在莱山鹿鸣小学未来可能会是全烟台最好的小学师资力量远超于其他小学未来也可能有个鹿鸣中学呵呵猜的
烟台之前还想搬迁一中呢
有些东西真说不准投资学区房得靠点运气
但是目前一中的学区价格确实贵了成交不动了下半年会更便宜

balabala123 · 发表于 2019-5-8 08:46

混沌思维发表于 2019-5-8 08:38
市区老破小的估值在10000左右如果是拆迁了能达到你说的标准
但是基本没有开发商愿意拆迁东山片区的学区 ...

如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:48

balabala123 发表于 2019-5-8 08:46
如果按照普通拆迁标准，卖价高，利润就高啊。

不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

history · 发表于 2019-5-8 08:50

AK501 发表于 2019-5-8 08:19
一中不会永远“好”，80后上高中那会儿是三中好，90后上高中二中好，00后变成一中好了...
后面就不说啥了 ...

一直是二中好。以前一中、三种差不多到是真的。主要是因为三中位置好。附近文化路、工人子女小学都不错。二中先分二南、再搬莱山，一中才一枝独秀了

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:53

为了孩子的教育
1.选国家
2.选城市
3.选学区

彼暗花 · 发表于 2019-5-8 08:55

喜社海外婚礼发表于 2019-5-7 20:34
其实学区更重要。。你要是能去北京八小。。鬼知道你同学有没有国家领导人。。就像我们当年的毓璜顶小学。 ...

你也是毓璜顶小学的？

balabala123 · 发表于 2019-5-8 08:56

混沌思维发表于 2019-5-8 08:48
不可能的每个人都想通过拆迁发一笔

我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

混沌思维 · 发表于 2019-5-8 08:58

balabala123 发表于 2019-5-8 08:56
我是指看不懂你说的第一条。

另外市里拆迁不是农村，有统一价格。

你买的学区房25000 让你15000拆迁你拆不拆？

ytdaojiashu · 发表于 2019-5-8 09:01

混沌思维发表于 2019-5-8 08:46
学区房的政策最不稳定变化是最快的烟台市政府在莱山鹿鸣小学未来可能会是全烟台最好的小学师资力量远 ...

这么说吧，莱山区的家长实力不可小觑，也曾经尝试过各种办法建立好的学校，
然而，学校，教育实在不是盖新楼，多投入本身就可以解决的，
所以基本可以说，莱山区的决策者基本放弃这个努力了，
教育需要人文积淀：校长+完善的教师队伍+良好的学校风气加几十年的传承+最难以凑齐的家长队伍+学习天赋好的孩子们……

让优秀并且极端重视教育的家长们凑在一起，您觉得是黄务三中能够？还是莱山镇周围能够？还是从1861年就开埠的芝罘区，聚集在东山片区最重视教育的家长们能够？

人文基础这个因素几乎是最难凑齐的。
所以目前来说，只有烟台东山片区，生态最完整，各种人文因素很深厚。
以前的二中之所以和一中并驾齐驱，也是因为芝罘区毓璜顶周围上百年来家长们的人文基础，等到二中搬到高新区，
那里的小学初中就是西泊子片区的基础了。
简单说：好学校需要好土壤，然而家庭人文基础这个土壤可不是几年，十几年能够形成的！

彼暗花 · 发表于 2019-5-8 09:02

宝贝程发表于 2019-5-8 06:22
得看自己孩子是不是学习的料，身边就有这样的朋友，几百万的学区买了，一年好几万的辅导班上了，可学习还是 ...

要看孩子，毓璜顶小学一个男孩，当时花70多万买的芝罘中学的房，孩子就爱体育，爱打球踢球，学习全废，妈妈得了抑郁症，我们都劝她房子升值一倍了，想开了就当买个房子大赚了，今年已经卖了。

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