烟台的经济与烟台的房价

叫个什么好呢

晨旦 发表于 2017-9-25 19:36
别分析了。外国大拿表示看不懂中国经济。为啥，中国不是完全市场化的市场。所以，人口啊、经济不可全信。雄 ...

没有实业光靠房地产就成了鄂尔多斯了，威海下面那几个县的海景房，烟台下面龙口海阳那些海景房都是这样，海阳亚沙那一代环境真好，甚至超过莱山和养马岛，今年上半年过去看了二手房一大堆，要价四千多（真实成交价不知道），因为感觉不靠谱，30%的入住率不到。龙口现在还有很多2千多一平的房子，没经济基础，没外来人口，房价没根的。

簌簌衣襟

我就知道烟台全国前20的GDP是有水分的，另外，烟台房价不是被低估了，是被相对低估了。说低完全是参照物失衡了。。唉

zhangzihanzmz

hyzjp 发表于 2017-9-25 20:40
不说房价，只论GDP。烟台的GDP质量要比青岛高，里有是烟台的工业产值是全省第一，比青岛少3000亿的GDP主 ...

另外，青岛的GDP是城区创造的？这个可以看看青岛的城区有多大，青岛前几天刚把即墨撤市设区了，烟台如果这么干，也可以变成GDP大部分是城区创造的了。

肖申克的旧书

一群没买过房子也没卖过房子的人在这讨论市场

nuaa0394

说工资支撑不了房价那都是纯扯淡，中国现在哪个城市工资支撑住房价了？烟台房价说实话现在已经算是低的了，多看看外面，好多县城房价都超过烟台了，而且还是经济一般的县城

晨旦

叫个什么好呢 发表于 2017-9-25 20:53
没有实业光靠房地产就成了鄂尔多斯了，威海下面那几个县的海景房，烟台下面龙口海阳那些海景房都是这样 ...

唉，我说的是不能全信人口等，要把政策考虑在内。烟台房价现在已经可以了，比其他城市来说、还是合理的。不要再高了。下面县市就不要考虑了，城市越膨胀，越吸周边的血。

llccchao

利民好的方面很难学的来的，像烟台这样大多都低收入，房价物价算不低了还各种涨，坑吧

好吃的不是拉面

你到底是个啥 发表于 2017-9-25 19:01
那些两套，三套房子的可不这么想，心里恨死那些盼望跌的了，可劲涨才好，他们看不了这 ...

相反，没房子的人心里恨死房价每月涨的事实了，立场不同啊。

好吃的不是拉面

xjtkele 发表于 2017-9-26 05:00
有人说国家政策，怎么不看政府这么多点的政策是真的希望房价跌吗？有人说政府说房子是用来住的，不是用来炒 ...

感觉你说得对啊。

lincoln

钱够了就买吧，越是国家限制买的东西越要买，听任老板的没错

xiaoyong

人为刀俎我为鱼肉啊。。哎。。

小河鱼鸟

叫个什么好呢 发表于 2017-9-25 20:53
没有实业光靠房地产就成了鄂尔多斯了，威海下面那几个县的海景房，烟台下面龙口海阳那些海景房都是这样 ...

有理有据，很有说服力。同意！

小河鱼鸟

簌簌衣襟 发表于 2017-9-25 21:05
我就知道烟台全国前20的GDP是有水分的，另外，烟台房价不是被低估了，是被相对低估了。说低完全是参照物失 ...

明眼人、理智人。烟台需要这样的人。

汪勇

abc77 发表于 2017-9-25 18:29
河北“雄安新区”成立之前谁有信？即墨撤市划区之前有谁有信？房地产税哪年收谁有信？国家有动作还能让你知 ...

说的对，有道理，都在干着急

lygsj019

作为一个临沂人把临沂和烟台的房价做一个比较：临沂的优势是商业城市，外来人口比较多；烟台的优势是沿海城市、环境适合居住养老；临沂新区（南坊）房价从16年下半年的7千左右疯长，现在已经达到1万以上，最近拍出的地王达到7400多万一亩，比去年的3700万翻了一番还多，按其规划的容积率计算每平方建筑地价达到4500元；我现在居住的小区二手去年5千以下，今天楼上邻居（11层小高层的9楼）153平带车位卖出174万，其主要原因是年初出炉的高铁方案，临沂从没有高铁到2020年左右形成米子型高铁网；从山东省近期发布的有关消息重点培育潍坊和烟台两个交通枢纽（新增烟台、潍坊2个全国性综合交通枢纽和临沂、菏泽2个区域性交通枢纽，）看，下一步沿海高铁以及连烟海底隧道都在计划中，因此看相比临沂烟台现在的房价不高，以后还会有上升的空间

跃马长空空

dlgdxbb 发表于 2017-9-26 08:54
烟台的人口主要就是东北和底下县市区的低端劳动力，指望这些人带动房价根本没啥道道。一个中高端人才，为 ...

把济南去了吧，济南更低端

smallbluepig

只能说，任何的分析在房价面前都略显无力。现今的房价已经看不懂了，更别说5年10年以后了。

lygsj019

lygsj019 发表于 2017-9-26 09:28
作为一个临沂人把临沂和烟台的房价做一个比较：临沂的优势是商业城市，外来人口比较多；烟台的优势是沿海城 ...

去年位于临沂北城新区长沙路东段北侧的一块商住地块在网上挂牌出让，吸引了众多竟买人参与抢地大战。经过38轮的激烈竞争，最终以49460万的价格,折合343.43万元每亩，被临沂城资新鸥鹏房地产开发有限公司收入囊中，刷新了临沂地王记录。据了解，去年的地王，就是现在比较火爆的项目拉菲公馆，一期开盘当天基本清盘；开盘均价7300左右，二期也即将开盘，预计也得8000左右；

一年已过临沂再现地王，同一位置，紧挨拉菲公馆，具了解位于蒙河路与长沙路交汇处东北，占地面积11366㎡，起拍价76523万元；最终以126263万元，折合楼面价4455㎡，最终地价742.724万元每亩，被中南地产收入囊中，一年时间翻一倍地价，再次刷新临沂地王记录，完成完美接力。
从拍地信息中，我们经常能看到一个词：楼面价。我们对房价并不陌生，但是对于“楼面价”这个词，如果不是对房产熟知的话，可能往往不明就里。

那么楼面价到底是什么？楼面价又与房价有什么关系呢？

1、 楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制，参看“容积率”。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、楼面价和房价的关系

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
那楼面价和房价之间有什么关系呢？

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

小编粗略算了下，临沂这次地王楼面价4455㎡，2倍的话是8910㎡，3倍的话是13365㎡；此刻小编也开始惆怅了，去年地王的连锁效应，让北城房价一路飙升，这次地王又会带来什么。

北城的房价将何去何从，是买是观望，打算好了吗？

直言789

楼主讲的中肯。    今天消息：超40城市下死命令，房价全线下跌，炒房客急了！！！！！！！！！