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标题: 以后买房，一定要查清楚居住权！！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-5-29 08:26
标题: 以后买房，一定要查清楚居住权！！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-5-29 08:36 编辑

2020年民法典新设居住权，2021年1月1日施行。居住权，是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。

被设置居住权的房子没有商业价值，只能等居住权到期后才会恢复商业价值。

老人给保姆设置了20-30年的居住权，子女继承房屋，还不一定熬得过保姆这20-30年的居住权。

居住权，不能转让，不能继承。

作者: 像風一様流浪 时间: 2020-5-29 08:33
有才，各式花招。

作者: simith 时间: 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-5-29 08:51

simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权？

一定要查清楚

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-5-29 08:54

simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权？

没有房产证也可以永久居住

作者: 糖果糖果 时间: 2020-5-29 09:06

simith 发表于 2020-5-29 08:49
居住权能超过所有权带来的处置权？

不能，只有居住权，没有处置权和所有权，有利有弊。就像以前单位有的房子是半产权。

作者: 海之帆 时间: 2020-5-29 09:16
又挖了一大坑，貌似仅是为了保姆设置的啊！

制定发绿的砖家们家里都有小保姆吧？

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 09:51
居住权和物权，所有权竟然分离了。
那么好，居住权，所有权都是自己的，房子还能强拆吗？

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 09:52

烟台房宝宝发表于 2020-5-29 08:51
一定要查清楚

是不是自己的房子，或者出租的房子，都要去房产局注册了居住权，这样就安全了？
收费多少？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-5-29 09:54

美丽的孔雀发表于 2020-5-29 09:52
是不是自己的房子，或者出租的房子，都要去房产局注册了居住权，这样就安全了？
收费多少？

明年1月1日起施行，现在还不忙，等司法解释吧

作者: 猫猫喜欢鱼 时间: 2020-5-29 09:56
既然居住权大不过处置权，为啥新房东还赶不走居住权人呢？

作者: greban 时间: 2020-5-29 10:01
一定要查清楚

作者: 大只大只 时间: 2020-5-29 10:10

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-5-29 10:21

事儿真多

作者: 虫子111 时间: 2020-5-29 11:04
这是为了房产税做准备吧

作者: 客观看世界 时间: 2020-5-29 12:19
专家不愧是专家，很多需要制定法律改善的事情不去做，却弄出来一个居住权，又培养更多的骗子，带来更多的房产争议。出租房屋的人要小心，特别是老人出租房屋，千万别被有歪心的人忽悠签订了居住权并去房管部门登记，否则有生之年将无法收回房屋，因为居住权有长期性、终身性，获得居住权的人不死，居住权不得撤销；买房的人要小心，一定要查清楚房屋的所有情况，不但要看有没有不动产证、是否抵押、是否有多名产权人，还要查是否转让了居住权，转让、出租了居住权的房子坚决不能买，否则要等到获得居住权的人同意搬出或者死了，才能取得这套房子。这个规定真的非常扯，不知道为什么要出台这个法律，很多事情完全可以通过其他办法获得，弄出来这么一个大坑，估计会有很多人掉进去，实施前期骗子会猖狂一段时间。打个比方，两个人都有自己的房子，相互与对方签订居住权合同并登记，然后各自卖掉自己的房子，搬到对方的房子居住，虽然卖掉了房子，但因为居住权的保护，买到房子的人不能取得房子并入住，这两个人拿到卖房的钱可以继续居住，而且是住到死亡，这不是坑人吗，如果遇到这样联手做局的，买房人就彻底完啦。

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 13:05

客观看世界发表于 2020-5-29 12:19
专家不愧是专家，很多需要制定法律改善的事情不去做，却弄出来一个居住权，又培养更多的骗子，带来更多的房 ...

一声叹息

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 13:08

烟台房宝宝发表于 2020-5-29 08:54
没有房产证也可以永久居住

想起了“扶不扶？”
高级碰瓷法。
骗子的温床。
会不会房子空着也不租，这最安全。

作者: 凯特琳国际洗衣 时间: 2020-5-29 13:09
什么意思，通俗一点，字太多了

作者: 客观看世界 时间: 2020-5-29 13:13

lizhijie1990 发表于 2020-5-29 13:09
什么意思，通俗一点，字太多了

比如你的房子，对某个人设置了居住权并登记，在这个人同意解除居住权或者死亡之前，他对你的房子有终生使用权，你不能赶他走，就算是你把房子卖了，买房那个人也不能赶他走。

作者: 妞。不怕 时间: 2020-5-29 13:53

作者: 似水如鱼 时间: 2020-5-29 13:56
那我就去把李嘉诚的豪宅设置一下子，变成我的居住权。

作者: 客观看世界 时间: 2020-5-29 14:01

似水如鱼发表于 2020-5-29 13:56
那我就去把李嘉诚的豪宅设置一下子，变成我的居住权。

那你得先把李嘉诚的豪宅变成你的名字，能变成你的名字，还要居住权干嘛，哈哈哈

作者: 年少轻狂7794 时间: 2020-5-29 15:03
法律制定的初衷是什么，是为了更好的维护社会秩序，还是为了让坏人钻空子？

作者: goodtime666 时间: 2020-5-29 16:22

美丽的孔雀发表于 2020-5-29 09:51
居住权和物权，所有权竟然分离了。
那么好，居住权，所有权都是自己的，房子还能强拆吗？

现行解决钉子户的方法好像是收回土地使用权，釜底抽薪

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 16:40

goodtime666 发表于 2020-5-29 16:22
现行解决钉子户的方法好像是收回土地使用权，釜底抽薪

更狠，没有土地的动植物，不会有安全感……

作者: xiaochengbao 时间: 2020-5-29 17:33
有什么意义？

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 18:51

客观看世界发表于 2020-5-29 13:13
比如你的房子，对某个人设置了居住权并登记，在这个人同意解除居住权或者死亡之前，他对你的房子有终生使 ...

防水，防火，防偷防盗，防碰瓷，防老鼠，防居住权……

作者: ytdaojiashu 时间: 2020-5-29 18:52

似水如鱼发表于 2020-5-29 13:56
那我就去把李嘉诚的豪宅设置一下子，变成我的居住权。

你别说，可能这事儿还真……本来土地就……这连居住权也可以……
这是什么路数？
这可真是东施效颦，画虎不成反……

作者: 小秋田 时间: 2020-5-29 19:55
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作者: 长岛海米海参 时间: 2020-5-30 04:49

作者: ytkfd 时间: 2020-5-30 04:57
脑残专家，居住权人不得大于产权人支配权。

作者: 爱无痕1111 时间: 2020-5-30 05:39
这个是基于抚养或者赡养的因素，比如男女离婚，房产归男所有，但是女房有居住权，那这样所有权易主，任何人都无权赶走持有居住权的女房

作者: 泛泛杨舟 时间: 2020-5-30 07:10
涨姿势

作者: simith 时间: 2020-5-30 08:35

糖果糖果发表于 2020-5-29 09:06
不能，只有居住权，没有处置权和所有权，有利有弊。就像以前单位有的房子是半产权。

居住权不就是使用权吗，处置权高于居住权，我都处置了，都卖了，你还怎么使用？

作者: 123456刘 时间: 2020-5-31 06:04
房子的学问高深莫测，我买的玺山花园五证俱全的房子居然滥了尾，我就纳了闷了，摆在售楼处那五个证，到底谁给他颁发下来，吭老百姓的血汗钱的

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