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标题: 谁说烟台房价高？一季度住宅地价7520！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-4-3 16:24
标题: 谁说烟台房价高？一季度住宅地价7520！
一般而言，业内对于地价的准则是这样的：地价低的，房价不一定低，但地价高的，房价一定不会低。近日，山东省国土资源厅发布2020年第一季度16城市地价动态监测情况，一起看看烟台地价水平如何！
01
2020年第一季度烟台地价水平有所下降
根据最新数据看，烟台地价水平综合为2679元/平方米，落后于青岛市、济南市和临沂市，位居全省第四，住宅地价水平为7520元/平方米，位居全省第三。
从烟台市第一季度土地的具体成交情况看，业内人士分析，第一季度出让的土地多为旧改棚改地块，且多为底价成交，可能导致地价水平有所下降。
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注：由于不同季度有地区进行备案变更，历史季度地价水平值反推后与当期公布数据不一致，不能采用本数据进行季度间地价增长率测算；不同地区监测地价内涵不一致，特此提醒。本数据对应生成时间和估价期日均为2020年3月31日。
2015年，有专家测算，地价上涨1%可能会导致房屋价格上升0.21%，也有业内人士认为，地价缩不缩水，跟房价会不会跌，没有直接的必然关系。
02
烟台的推地节奏并没有放慢
对比2019年第一季度，今年前三个月烟台的推地节奏并没有放慢，为了应对疫情的影响，烟台自然资源和规划局以及住建局也分别出台了多项政策对房地产企业进行帮扶，政策带来的影响是减轻在烟开发商负担而制定，可增加开发商资金流动性，促进开发商在烟台拿地积极性。
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2月17日，烟台市自然资源和规划局曾出台15条土地政策，其中包括延期缴纳土地出让金、交地时间和土地使用手续。
3月13日，烟台市住建局也出台了8项举措保障城市建设平稳运行！引导银行机构保持房地产企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。新出让的土地(不包括旧改、棚改项目)竞买保证金原则上可按起始价的20%确定等。
03
烟台楼市仍有库存压力
当前地方为稳定楼市可以边际宽松房地产政策，但“房住不炒”依然是调控主基调，这也意味着楼市调控政策大幅放松的可能性较小；其次，在目前烟台出台的房地产边际宽松政策中，大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上，而需求侧的政策宽松较少。
从2017年开始，很多城市为了抑制房价过快上涨，从而相继的加大土地的供应量和降低土地溢价率。
根据腾策数据显示，3月份六区新建商品住宅成交面积已经超过供应面积，但因前2个月受疫情影响，从供销比总体来看，目前烟台楼市还是处于供大于求的阶段，仍有库存压力。
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注：供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。
04
热门土地仍将受欢迎
业内人士分析，开发商不激进，对土地价值有自己的底线，非主流板块价格不合适就放弃，追求更易操盘的主流热门地块，这估计是下半年土拍市场的基调。
底价、低价拿到土地的开发商，也许会碰上运营上的困难（地不是主流板块），但相对的，如果有较强的操盘能力和品控能力，也可能争取到更好的盈利空间。比起大家一头热拿了高价地，最后在售价上很难受，这种发展也许要好得多。
作者: augustu911 时间: 2020-4-3 16:27
现在的在售楼盘可不是一季度拿的地皮
拿地时间最少也能往前追溯6-7个月
作者在偷换概念。
作者: 虫昔笔小小文 时间: 2020-4-3 17:49
你按这个平均价告诉我那能买到
作者: 情深呀 时间: 2020-4-3 19:59
烟台就有一批这样的忽悠
作者: 军火贩子 时间: 2020-4-3 20:03
政府的目标是让所有人都买不上房
作者: 18553565968 时间: 2020-4-3 20:53
作者: 家有皮蛋女 时间: 2020-4-3 22:16
我怀疑这个小编对数据分析不是很擅长
作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2020-4-4 00:12
都是为了出来养家糊口的 他不发帖 谁给他开资 都不容易
作者: lint1982 时间: 2020-4-4 00:49
大黄狗都不敢出现了，已经说明一切了。
作者: 会飞的鲸鱼 时间: 2020-4-4 06:00
,说实话，房价烟台算低的
作者: augustu911 时间: 2020-4-4 08:48
那长沙算啥？
作者: 余生都是你 时间: 2020-4-4 09:12
呵呵
作者: 漫无目的321 时间: 2020-4-4 10:21
开发商可以高价买地，低价卖房，恒大不都75折了，继续等，看恒大能不能买一套送一套。
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