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标题: 期房啥时间就可以办理按揭 [打印本页]

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 14:58
标题: 期房啥时间就可以办理按揭
新楼盘期房啥时间可以销售？合同签订够够就可以交首付办按揭吗？对房子主体建设没有要求吗？
朋友六月买的期房合同约定2021年6约交付到现在还没通知办理按揭，需要房子主体封顶后才办理贷款，国家对新楼盘销售规定改不一样嘛？
(, 下载次数: 14)

作者: 小蜗牛7 时间: 2019-11-15 15:00
没有吧，我们当时买房子还盖着的时候就让我们去办理了

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:01
我去 2021年

太远了

我的2020 3.31我都饥渴难耐了

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:03

尹小悟发表于 2019-11-15 15:01
我去 2021年

太远了

你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:12

甬港之间发表于 2019-11-15 15:03
你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

基本是3个月内就办了

地基也就起了两层左右

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-15 15:12
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:13

甬港之间发表于 2019-11-15 15:03
你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

六个月内就下款了
我这还是办的慢的

三个月左右就有下款的

作者: 冬至 时间: 2019-11-15 15:17
这么久，风险太大。

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:19

尹小悟发表于 2019-11-15 15:13
六个月内就下款了
我这还是办的慢的

对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:19

尹小悟发表于 2019-11-15 15:12
基本是3个月内就办了

地基也就起了两层左右

购房合同也是预售许可证下来了

就签合同进行网络备案
就是别人不能再继续交易抵押债券转让

证明了房子目前是你的
保护购房人的权益

来自合同法

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:20

冬至发表于 2019-11-15 15:17
这么久，风险太大。

是的啊！风险太高。朋友哪里还好主体封顶后才可以签合同办按揭。

作者: Yuvan 时间: 2019-11-15 15:20
一般看好后7天内首付，现在贷款都很快，10天就能下来贷款了，商贷，不是公积金

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:20
目前网签了
就不能再转卖给别人了！
也不能改名

只有证下来后可交易

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:21

尹小悟发表于 2019-11-15 15:12
基本是3个月内就办了

地基也就起了两层左右

对个人而言风险太高！朋友那里必须主体封顶才可以签合同办按揭。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:22

甬港之间发表于 2019-11-15 15:19
对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

八层的建了两层

33层的建了7层

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:24

甬港之间发表于 2019-11-15 15:19
对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

是的贷款下来早了。
你房子还没住上
已经还两年贷款了

但还是签了合同心里有底
早晚不得还贷
早还早利索

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:25

甬港之间发表于 2019-11-15 15:21
对个人而言风险太高！朋友那里必须主体封顶才可以签合同办按揭。

我真没遇到过这样的情况

也可能是新规定

可以给住建局打电话核实情况

购房合同上有开发商必须协助业主

多久办理贷款的时限性

回去翻翻吧

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:25

晶华晶华发表于 2019-11-15 15:12
新房很少有盖完再办贷款的。一般银行看到预售证。就可以贷款了。并且银行的检验比个人要严格。所以能贷款的 ...

还是朋友那里好！主体必须封顶才可以办理按揭，预售出来只可以交首付签合同，这是对业主权益最好的维护。
(, 下载次数: 19)

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:28

尹小悟发表于 2019-11-15 15:19
购房合同也是预售许可证下来了

就签合同进行网络备案

是的！朋友那里预售出来网签啥的，签合同叫首付，但是必须主体封顶后才可以办理贷款。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:29

甬港之间发表于 2019-11-15 15:28
是的！朋友那里预售出来网签啥的，签合同叫首付，但是必须主体封顶后才可以办理贷款。

银行也怕
这个项目收不回

主体完工
银行风险降低

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:30

Yuvan 发表于 2019-11-15 15:20
一般看好后7天内首付，现在贷款都很快，10天就能下来贷款了，商贷，不是公积金

对个人而言放款越晚约好，朋友那里必须主体封顶后才可以办理按揭。

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:30

尹小悟发表于 2019-11-15 15:22
八层的建了两层

33层的建了7层

买了两套？厉害啊！

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:31

甬港之间发表于 2019-11-15 15:30
买了两套？厉害啊！

叁

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:32

Yuvan 发表于 2019-11-15 15:20
一般看好后7天内首付，现在贷款都很快，10天就能下来贷款了，商贷，不是公积金

一般银行21个工作日

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 15:32

尹小悟发表于 2019-11-15 15:24
是的贷款下来早了。
你房子还没住上
已经还两年贷款了

朋友那里出现了房子在还款还没交付，开发区走破产程序了，半辈子的血汗钱交了还每个月给银行交贷款，房子黄了现在还没结果呢。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:34

甬港之间发表于 2019-11-15 15:32
朋友那里出现了房子在还款还没交付，开发区走破产程序了，半辈子的血汗钱交了还每个月给银行交贷款，房子 ...

银行也在规避这样的风险

就是查封执行了

也是个主体封顶

不能是个半拉工地

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 15:35

甬港之间发表于 2019-11-15 15:32
朋友那里出现了房子在还款还没交付，开发区走破产程序了，半辈子的血汗钱交了还每个月给银行交贷款，房子 ...

真不容易呀！

珍爱生命远离坑呀！

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-15 15:38
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作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-15 15:45
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 16:05

尹小悟发表于 2019-11-15 15:31
叁

有眼光，都在哪个小区。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 16:12
全在开发区

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 16:40

尹小悟发表于 2019-11-15 16:12
全在开发区

可以啊！赚大了。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 16:42

甬港之间发表于 2019-11-15 16:40
可以啊！赚大了。

还有人家村里扒迁

分7-8套的呢

不能比

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 16:50

尹小悟发表于 2019-11-15 16:42
还有人家村里扒迁

分7-8套的呢

拆迁的没法比，买商品房的还是蛮厉害的。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 17:32

甬港之间发表于 2019-11-15 16:50
拆迁的没法比，买商品房的还是蛮厉害的。

也不能看着现金缩水
没办法

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 17:34
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 17:39

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 17:34
吹牛吹大了吧，你一个月多少工资能攒出三套房来？我要好好打击你这个假冒伪劣产品

我全贷款
没啥值得说的

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 18:10
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 18:13

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 18:10
十年不吃不喝也就攒个五六十万，够三套房的首付不？

你先告诉我
你几套房
工资多少
是否按揭
有无资产
我也按这个回你

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 18:23
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 18:35

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 18:23
无房户，工资四千三一个月，没按揭，没资产，该你了

有房三套夫妻俩一年攒十万
工资上面除一下吧！

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 18:36

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 18:23
无房户，工资四千三一个月，没按揭，没资产，该你了

我38岁
你看合理不

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 19:12
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 19:13
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 19:41

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 19:13
才38，更不合理了

22岁上班

作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-15 19:43
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作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 19:45

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 19:12
不吃不喝么？怎么可能买三套

这个有能做到的有做不到的

做到人自然知道怎么做

做不到的人交给他也学不会

上了这么多年的班了！

攒点钱没那么难吧！

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 21:42

尹小悟发表于 2019-11-15 17:39
我全贷款
没啥值得说的

第三套房不能贷款了啊

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 21:43

尹小悟发表于 2019-11-15 18:36
我38岁
你看合理不

38三套房的确厉害

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-15 21:44
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作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 21:45

尹小悟发表于 2019-11-15 19:45
这个有能做到的有做不到的

做到人自然知道怎么做

没有灰色收入，这个薪酬做不到的，关键第三套房首付多少呢？不是首套30/二套60吗。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 21:49

刁世贵的爹发表于 2019-11-15 19:43
那也不能这十六年都是每年攒十万啊？

那也不是每年房价都是1万以上呀！

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 21:50

加藤鹰击长空发表于 2019-11-15 21:44
对啊，印象中三套房不能贷款

最多可以三套

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 21:50

尹小悟发表于 2019-11-15 21:49
那也不是每年房价都是1万以上呀！

那是的啊！关键是第三套房还能贷款吗？

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 21:51

尹小悟发表于 2019-11-15 21:50
最多可以三套

第三套首付多少？还真没敢想过，不过很佩服你的眼光。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 21:57

甬港之间发表于 2019-11-15 21:45
没有灰色收入，这个薪酬做不到的，关键第三套房首付多少呢？不是首套30/二套60吗。

如果160万

不能买三套房的话

资产分配是不合理的
活着说经济帐没算好
或者说没抓住买房的时机
或者说没选好位置和户型

我只相信还有比我更会利用这样机会的人

我去挣钱了

你们慢慢聊

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 22:01

甬港之间发表于 2019-11-15 21:51
第三套首付多少？还真没敢想过，不过很佩服你的眼光。

如果你只盯着政策
那真是没办法了

有很多事情需要人脉和资源
去运作

事在人为
好好挣钱
好好让资产升值

没啥不可能的
不去想不去做就是不可能

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-15 22:05

尹小悟发表于 2019-11-15 22:01
如果你只盯着政策
那真是没办法了

思路很清晰，说的都在理。为你点赞，朋友那里人？

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-15 22:07

甬港之间发表于 2019-11-15 22:05
思路很清晰，说的都在理。为你点赞，朋友那里人？

爷爷闯关东祖籍莱州
出生黑土地
18岁
离开父母

作者: 甬港之间 时间: 2019-11-16 08:35

尹小悟发表于 2019-11-15 22:07
爷爷闯关东祖籍莱州
出生黑土地
18岁

加油！下一步该买奔驰S了，三套足矣。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-16 08:45

甬港之间发表于 2019-11-16 08:35
加油！下一步该买奔驰S了，三套足矣。

兄弟
我22周岁有的驾照

目前为止开过很多不同类型的车
国内外的进口的国产的

随着年龄的增长
在我眼里它只是一个代步工具

这句话是我八年前
听到在我高中群里以前的同学
在圈里告诉别的同学他买了S级的奔驰后

我回过他的唯一一句话：
它就是一个代步工具，它什么都不是！

人生的终极目标可能很多
每个年龄阶段追求的都不一样

中国人太过物质
很多事情是社会体制决定

但修身修心修真

原来平静就是开心
这已经是很大的幸福

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