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标题: 莱山这个高价区，今天替你走了一遭！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-10-22 16:50
标题: 莱山这个高价区，今天替你走了一遭！
近期，莱山区山海路周边便吸引了诸多的改善型购房者，区域楼市热度不小，此前，有网友发帖说，山海路周边是不是新兴的高价区？网友们也各有各的见解。
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01
莱山区的楼市网红路？
目前来看，山海路周边在售商品住宅成交均价为1.6w左右！9月份，烟台六区新建商品住宅成交量，观云山位居第一，可见颇受购房者欢迎。
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而莱山本就是改善型楼盘聚集区，山海路周边和当下正热的三滩社区比较来看，价格并没有明显的优势，那为何该区域如此受欢迎？带着这些疑问，房宝宝便去走了一遭，实探来看，区域内某楼盘开放首日，到访者不少，而另一热销项目也是访客不少，中老年访客为主。
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02
看入住，人气待提升？
很多网友说，为什么那么荒凉的地方，山沟沟里还有人去住？小编实探，感觉车流量比人流量要大，周边形成了一片住宅区，没有工厂，但环境和空气都比较好。
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从地理位置来看，确实，该区域处于莱山区与芝罘区交界处，北临塔山，港城东大街。西侧为弘邦宝第、中铁逸都等，东边为正在进行开发的祥隆绿城蘭园、天籁中园、融创蓝天壹号、观云山及祥隆都会里等，小编实探，东侧的竹林南路也正在修建中，建好之后，可经观云山北门到山海路向北通达芝罘区。
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竹林南路
祥隆绿城蘭园施工现场
而往南为高铁新区和港城东大街，且北临塔山南路，未来交通或将全面升级。 总体来看，可以说地缘条件得天独厚，山景资源丰富，自拥宁静，接壤繁华。
但也有网友说，区域内弘邦宝第等高端洋房别墅，确实把这块地角的定位拉高了，这个地方适合有钱人，刚需的话性价比太低，小编实探，目前目前区域初步框架已成，但是人气较弱，略显荒凉，但也有人说，本来大家在这里买房子就为了安静，不想商业范围过重。
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03
看配套 遥远的商业综合体？
从另一个方面看，山海路周边虽然环境好，但是商业配套缺乏，确实是需要直面的一个问题，小编实探，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，目前来看，还没有完工。
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而中铁逸都A地块作为商服地块，刚刚进行了规划公示，未来商业资源或可得到补充，小编实探，项目也正在建设中，观云山也规划有7200平的社区商业。
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再看医疗资源，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院及毓璜顶医院莱山新院，区域内距离还算近。
根据2019年莱山中小学学区划片，该区域划片为永铭中学和陈家小学，根据规划，区域内还将新建一所中学。
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区域定位高大上，但如果在聚集人气和配套方面多做努力，或将更有内涵，更受欢迎和尊敬。
作者: 漫无目的321 时间: 2019-10-22 17:05
当年兔子不拉屎的地方如今都成了香饽饽
作者: 小姐姐来说落后 时间: 2019-10-22 17:27
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作者: J律师 时间: 2019-10-22 18:03
感觉莱山除了大学，基本人口密度不是太大
作者: 气宇非凡 时间: 2019-10-22 18:11
傍晚车堵的崩溃
作者: lint1982 时间: 2019-10-22 18:27
又来做广告了。
作者: LUCLJS 时间: 2019-10-22 18:30
地角不错，安静，出行开车方便
作者: 张大匠 时间: 2019-10-22 18:53
不吹卖不动房子，马上就二万了，赶紧买吧，走过，路过不要错过。
作者: 冬至 时间: 2019-10-22 18:56
没钱。
就是有钱也不买这区域。
作者: 扬帆启航777 时间: 2019-10-22 18:59
你买还是不买，你信还是不信？
作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2019-10-22 19:21
你告诉我谁给你发工资
作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2019-10-22 19:25
宏邦宝第地说实话前些年刚开始路边闯牌子弄广告的时候开车路过 以为是墓地呢 有其他那个像花一样的图案
作者: 习常安之 时间: 2019-10-22 19:40
小编不要刻意去炒作，购房高潮已退，这个地方再发展起来还需要很多时间。何况配套相当不完善。
作者: Yuvan 时间: 2019-10-22 19:52
浅山意境和翡翠大道选一个，是不是大道更方便，大路对面就是医院，老年人住着应该更方便一些吧
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-10-22 20:01
滨海路和观海路确实好，凤凰山其实也不错。但目前感觉山海路这块有点贵。
作者: caonima999999 时间: 2019-10-22 20:42
老年人住着应该更方便一些吧
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作者: 海鹏887 时间: 2019-10-22 21:10
都是些拖儿
作者: 我是小雅 时间: 2019-10-22 22:22
没钱便宜的也买不起
作者: 花道 时间: 2019-10-22 23:15
你对烟台挺熟来呀
作者: leng317087757 时间: 2019-10-23 03:16
中老年居多 50块钱一位雇的
作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-10-23 06:20
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作者: 友谊村 时间: 2019-10-23 06:23
作者: 咸菜酱 时间: 2019-10-23 06:27
作者: 悍娇虎 时间: 2019-10-23 09:08
现在缺的不是房子 缺的是钱 钱 钱
作者: 傲气麦 时间: 2019-10-23 09:21
反正是买不起。
作者: 18553565968 时间: 2019-10-23 11:49
作者: 川上酷嚓 时间: 2019-10-23 13:25
作者: 小象宝宝 时间: 2019-10-23 16:38
别用老眼光看问题，原来烟台还是个小渔村呢，莱山也是农村，现在莱山已是政治中心，富人区了
作者: 一心二意 时间: 2019-10-23 17:28
莱山富人区分标准应该按照140平-160平之上和之下分类，140平-160平货之上的基本都是五年内买的房子价格很高，140平之下的很多都是早期低价便宜入手的，不能直接体现身价。
作者: 烟台小帅虎 时间: 2019-10-23 18:24
是的
作者: 人民币搬运工 时间: 2019-10-23 21:47
买不起也不看房喽
作者: 桃儿谷。 时间: 2019-10-24 08:33
你连三滩是哪三滩都没搞清楚。。还在这说个什么劲呢
作者: zdoudou 时间: 2019-10-25 18:34
融创是什么楼盘
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