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标题: 上周烟台楼市成交，稳中微降！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-8-20 16:35
标题: 上周烟台楼市成交，稳中微降！
上周，烟台楼市六区新建商品住宅成交542套。

01成交量下降，均价基本持平

腾策数据显示，上周（8.12-8.18 ）烟台六区新建商品住宅成交542套，环比减少40套，环比下降约7%。具体到六区，牟平区成交152套，仍然领跑六区。
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芝罘区成交118套，位居第二。其他四区，开发区成交97套，上升至第三。莱山区位居第四，成交70套，高新区位居第五，成交61套，福山区排名第六，成交44套。
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上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10582元/㎡，基本与上周持平，莱山区均价为13458元/㎡，位居第一，有所下降，芝罘区位居第二，均价为12936元/㎡，开发区均价为11688元/㎡，位居第三。

福山区位居第四，均价为9443元/㎡，高新区跌至九字头，牟平区保持七字头，分别为9134元/㎡和7383元/㎡。

02牟平、芝罘新项目集中备案

上周（8.12-8.18）成交楼盘top10中，恒大御山华府位居第一，成交33套，除此之外，成交均不过30套。
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北方华和家园和新桥国际佳苑分别网签29套和26套，位居第二和第三，金象泰翰林苑排名第四，网签23套，国奥天地成交20套，位居第五位。

上榜楼盘中，牟平区和芝罘区分别有3盘上榜，开发区有2盘上榜，莱山区和高新区各有1盘上榜，福山区无盘上榜。

从成交均价看，楼盘在6000-15000元/㎡左右不等，楼市呈现分化格局。从成交区域看，融创迩海、光明海上海等项目集中备案带动牟平区成交量位列六区之首，金象泰翰林苑、新桥国际佳苑等项目集中备案带动芝罘区位列第二；从成交面积段看，90-120㎡面积段产品成交量最高，主要来自新桥国际佳苑、恒大御山华府等项目。
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03牟平三宗土地集中出让

腾策数据显示，上周（8.12-8.18）烟台楼市存量为37496套，存量约441.63万平方米。
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上周，继4月份多宗土地集中摘牌后，牟平区三宗土地集中出让。

烟J[2019]3008宗地王家埠村旧村改造地块位于牟平区三山大街南、西关路东（D2-2地块），起始竞拍价3867万元，起始楼面价1814元/㎡，项目用地面积约10933.65平方米，容积率：≤1.95且＞1.85；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤21313且＞20227平方米，规划用途为住宅。

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烟J[2019]3009宗地新城大街北、官庄路东（A地块）起始竞拍价为1042万元，起始楼面价为1802元/㎡，容积率：≤1.61且＞1.51；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤5783且＞5436平方米，项目用地面积约3600.58平方米，规划用途为住宅。
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烟J[2019]3010龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块竞拍起始价为7171万元，起始楼面价为1311元/㎡。容积率：≤1.5；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤54711.75平方米，项目用地面积约36474.5平方米，规划用途为商服。
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业内人士分析，楼市步入平稳周期，在房价稳的前提下，市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主，开发商新盘入市脚步放缓，或将砝码压在金九银十上。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-20 16:42
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作者: yao-bin 时间: 2019-8-20 16:49
现在金九银十，也就那样吧

作者: augustu911 时间: 2019-8-20 17:43

yao-bin 发表于 2019-8-20 16:49
现在金九银十，也就那样吧

也许成色不如以前

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-20 19:15
就算一个月成交套又怎样？价格已经回不去2016年了

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-20 19:29

作者: 姜尚真 时间: 2019-8-20 19:36
所谓的刚需呢？所谓的房多呢？房价还能涨！快来买房啊！怎么都不买了？

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-20 19:48
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作者: GO跟我来 时间: 2019-8-20 19:57

黄药帅发表于 2019-8-20 19:48
房多都在等着你卖房呢，真奇怪房空一个个活雷锋，劝着别人要暴跌，自己死活不卖房。别说我没买哈，一年接 ...

她要有房子，我估计，全中国人均两套房了，现在也许正在出租屋里吃馒头，正愁着，下个月租金怎么交

作者: augustu911 时间: 2019-8-20 20:13
又多了89套抛盘

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作者: cadd 时间: 2019-8-20 20:21
融创2月份不还是8千多，什么原因卖到6千7了，啥情况？

作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-20 20:28
卖房的挂牌多了，价格也没降，买房的成交量少了，价格也没降，请继续耐心等待暴跌……

作者: 军火贩子 时间: 2019-8-20 20:59
等个一年半打算在牟平买一套

作者: 烟雨任平生S 时间: 2019-8-20 21:12
买不起啊买不起！太贵了！

作者: hh65487 时间: 2019-8-20 22:04
好！！

作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-8-20 22:32
我就想问问开发商们一个项目接着一个项目的干，肯定不是为了建成鬼城吧？

作者: caonima999999 时间: 2019-8-20 22:34
买不起啊买不起！

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-8-21 00:02
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作者: 友谊村 时间: 2019-8-21 06:55

作者: 小五哥哥 时间: 2019-8-21 06:57

cadd 发表于 2019-8-20 20:21
融创2月份不还是8千多，什么原因卖到6千7了，啥情况？

同问，为什么烟台房天下的价格8300这里是6700

作者: 想到说到做到 时间: 2019-8-21 08:47

小五哥哥发表于 2019-8-21 06:57
同问，为什么烟台房天下的价格8300这里是6700

可能是还没更新，融创不会这么低吧，感觉8000差不多

作者: 想到说到做到 时间: 2019-8-21 08:48
现在黄务周边还有便宜点的？

作者: 水写的名字 时间: 2019-8-21 08:49

黄药帅发表于 2019-8-20 19:48
房多都在等着你卖房呢，真奇怪房空一个个活雷锋，劝着别人要暴跌，自己死活不卖房。别说我没买哈，一年接 ...

卖房卖的是二手房吧，这是新房的成交跟卖房有啥关系？

作者: cadd 时间: 2019-8-21 09:17

小五哥哥发表于 2019-8-21 06:57
同问，为什么烟台房天下的价格8300这里是6700

我发现网上标价和实际成交价可能不一样，今早晨看了某大公司的促销方案，实际上卖不到标的那个价，以前都抢房的时候，还抽签什么的，现在是促销了

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-21 09:21
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作者: 黄药帅 时间: 2019-8-21 09:22
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作者: 水写的名字 时间: 2019-8-21 09:27

黄药帅发表于 2019-8-21 09:22
要不你开贴分析分析为啥房空都不卖房吧，都在用？都在出租？或是都没房？期待你的数学分析

你多买房就是了，好好当你的炒房客接盘侠！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-21 09:29
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作者: 卒子 时间: 2019-8-21 14:00
不涨就是降

作者: 柚子姐 时间: 2019-8-21 19:44
什么时候降价

作者: 野兽型男 时间: 2019-9-4 02:33

黄药帅发表于 2019-8-20 19:48
房多都在等着你卖房呢，真奇怪房空一个个活雷锋，劝着别人要暴跌，自己死活不卖房。别说我没买哈，一年接 ...

讲个鬼故事，一线城市或者经济发达的城市房价会涨，其余城市包括烟台，能保持不降就不错了，还有小的地产公司接下来几年会统统死掉，便于政策调控。现在买房不是刚需就别折腾了。别期待房价跌，谁都承担不起，稳。短期看政策，中期看土地，长期看人口。政策基本定调了，房住不炒，不能大涨，更不可能跌；土地看政府运作了，实体下行，必然增加土地供应，前提你得楼市兴旺；人口，烟台实体经济起不来，毕业生留不住，工资提不起来，只有呵呵了，更不用提未来的老龄化和人口减少。唯一可以让楼市兴旺的就是烟台本地人多买几套。个人迂论，看看就好。补充一下，房价有跌的可能，看今年中央经济会议表态了，如果继续加大投放货币，房价不会变，但是放水终归有边际效用的；如果因为物价上涨，而采取加息，那就会群魔乱舞了。房价不跌不可能了。

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