★贷款利率降了，为何房贷反而交的多了？？行业内人士还请作答普及知识★

老衲弄了师太

利率低了好事，为广大房奴们节省开支，这不有事不懂了。
今早上收到短信，“您的贷款于2015年1月1日调整年利率为6.765%，请关注还款金额的变化。”
过了一会又来一条“您的贷款还款日为2015年1月4日，应还金额1883.90元，请您——————”

我的贷款利率本身就是7.2**%这点没脾气，人家果真是降了，但是我记得之前一直还的是1820元。怎么一下子就多了60多元？？

好像之前有过那么一次上次降息的时候 也是新年后第一个月交的房贷比较多，貌似是什么总还款额、总利息额等等有变化等等等导致第一个月会还款额度增加，第二个月恢复正常。

具体什么知识？求普及。

蓝蓝的牙

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漠言漠语

哪个银行的?

li860915

Sun_nY

这个还真不了解

Sun_nY

就陈先生多出的70多元房贷还款，羊城晚报记者通过广发银行电话银行进行咨询。客服人员表示，陈先生1月份的银行还款是由两部分计算合并得出。“2012年12月21日至2012年12月31日是按照旧房贷利率计算；2013年1月1日至1月20日是按照新房贷利率计算，二者合并得出陈先生1月份的房贷还款”。 可是为什么利率调低，还款金额反而上升？银行客服人员称，主要是因为2012年1至11月的每月还款金额是以30天为基数计算，而2013年1月的跨年度还款则是以实际还款天数（31天）为基数进行计算。这才导致利率调低，还款额反而走高。