大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

zyx2008

家有皮蛋女 发表于 2020-6-17 08:56
您特地强调的不只是六区招生，我才问的，我问完了，您又告诉我，就是六区招生。我都让你搞糊涂了。

下图为最新的文件《烟台市教育局 2020 年初中学业水平考试和高中阶段 招生录取工作实施意见》的内容
能够回答你的问题

huggin

faraway 发表于 2020-6-17 08:43
看似各区统一划线公平，实则类似二中这样的学校会将原来给其他区的名额更加向芝罘区和莱山区靠拢。
包括一 ...

如果市ZF没有搬到莱山，2中会搬到高新区吗？
这几年一中风头正劲，如果市ZF没有搬到莱山，一中会划成市属吗？

家有皮蛋女

zyx2008 发表于 2020-6-17 17:07
下图为最新的文件《烟台市教育局 2020 年初中学业水平考试和高中阶段 招生录取工作实施意见》的内容
能 ...

谢谢，这个文件我知道。正是因为我对招生范围了解才被他的回复搞糊涂了。要不我也不会问是不是国际班了，国际班确实是全市招生，但是这个国际班不光二中有，一中也有。

faraway

家有皮蛋女 发表于 2020-6-17 18:14
谢谢，这个文件我知道。正是因为我对招生范围了解才被他的回复搞糊涂了。要不我也不会问是不是国际班了， ...

不要糊涂，2019年前的确二中全市招生，非国际版，普通班里各县市区的头几名都会有点。当然这不是教育局的政策。但是的确存在。

郁金香777

ytwskx

faraway 发表于 2020-6-17 14:31
楼主这个逻辑看明白了，牛！

一方面高举高打，喊空学区房。一方面，再默默下手。敬佩

我还以为楼主已经购买学区房了呢，原来依旧是“唱空者无一例外是局外人”。
不过人设也有点拧:唱空学区房，还要卖关于学区房的资料，关键自己还没买呢，说学区房不好，谁会买资料呢？
何况烟台论坛里的坛友，无私不收费地已经把学区内延、外延基本都讨论差不多了。
关于学区房认知到位的高手很多啊，别人一问就回答，也不收费。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 09:57
我还以为楼主已经购买学区房了呢，原来依旧是“唱空者无一例外是局外人”。
不过人设也有点拧:唱空学区房 ...

还是要理性看待，不要屁股决定脑袋。
那我问一个问题：芝罘中学和十中哪个好? 升学率相差多少？

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 11:20
还是要理性看待，不要屁股决定脑袋。
那我问一个问题：芝罘中学和十中哪个好? 升学率相差多少？

别拿屁股决定脑袋说事了。大家之前八九年前，还不分学区时也都是拿出时间考察分析的，那时候还没去，就看出来教学质量不错，是什么原因？
单纯说芝罘中学和十中，中考升学率，论坛里若干年内的数据都整理的清清楚楚，一会儿可以顶个上来给你看看，并且决定免费。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 11:20
还是要理性看待，不要屁股决定脑袋。
那我问一个问题：芝罘中学和十中哪个好? 升学率相差多少？

先简单告诉你个大概结论:芝罘中学整体作业在初一到初三不算多，放学比较早。初四开始多起来。
十中作业不少认为比较多。风格有些不同。
在若干年内，这两个学校升学率差不太多，去年差距拉大起来。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 11:39
别拿屁股决定脑袋说事了。大家之前八九年前，还不分学区时也都是拿出时间考察分析的，那时候还没去，就看 ...

屁股决定脑袋是因为你说我没买所以看空。好像跟逻辑分析没有必然关系。
遇到类似的问题你可以搜搜看，也许会有回复，会告诉你数据来源吗？网上的信息也很多，是真的吗?
我分享的都是我自己查的和总结的，如果愿意花时间当然可以做到（但也并不是每个人都可以的）。

如果有学生家长告诉你芝罘中学注重尖子生的教育，忽略其他人。十中重视的是中等生，你信吗？

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 11:41
先简单告诉你个大概结论:芝罘中学整体作业在初一到初三不算多，放学比较早。初四开始多起来。
十中作业不 ...

你可是试着把下面的问题找到答案，看一看。
1. 烟台最好的高中是哪所？
2. 这所学校19年本科升学率是多少，你知道吗？
3. 这所学校的最大生源来自哪里？
4. 上哪所初中前50%的孩子肯定能上本科（同时也有45%的概率上一本）？
5. 这所初中对应的小学有哪些？是不是这些小学的学生都能上对用的初中？
6. 孩子还在上幼儿园不着急考虑学区房？
7. 现在学区房是怎么涨起来的？为啥之前没涨？后续会是什么走势？
8. 没有上小学的学区，是不是就上不了初中的学区？
9. 买房过程中如何与房主谈价格。
10. 中介不想让你知道的事情。
11. 房产交易过程全纪录（我个人的买房经历）。
12. 房产交易哪些环节可以自力更生，省下中介费用。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 12:03
你可是试着把下面的问题找到答案，看一看。
1. 烟台最好的高中是哪所？
2. 这所学校19年本科升学 ...

好吧，你看帖子还是太少了，这些问题论坛里都有回复，你不知道的也回复讨论过了。
你这些问题，这个帖子里就有回复了。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 11:59
屁股决定脑袋是因为你说我没买所以看空。好像跟逻辑分析没有必然关系。
遇到类似的问题你可以搜搜看，也 ...

原来以为你买了东山片区的，所以看见买了的把下降作为趋势当题目就感觉这人有点奇怪。
何况未来这事儿本不可目测，这么把自己用题目表明下降，不怕隔三五年自己被打脸？
最后一看，还没买，这就明白了，这就逻辑通顺了。
原来还是个局外人，这么想很正常。
本来以为都可以卖资料的，起码是经历过的局内人，这还没买，孩子还没毕业，用听的来说事……
至于你说的尖子，中等的事儿就不具体阐述了，最终简化到成绩吧，其他多说无益。

ytwskx

zyx2008 发表于 2020-6-18 11:59
屁股决定脑袋是因为你说我没买所以看空。好像跟逻辑分析没有必然关系。
遇到类似的问题你可以搜搜看，也 ...

其实吧，假如在考察了，也在初中部学习四年之后，你再把所思所感记录下来，你的所言，肯定是有一定说服力的。
       自己还没有经历过四年，还仅仅在纠结房子的价格上，还感觉自己被迫，心有不甘的状态下，告诉别人学区里的学问，是比较拧巴的。
      等到你去了之后你就知道，那里都是烟台非常重视教育的家长，但凡不重视的不会去，不去的理由太多了，数不胜数。大家都细化到各个细节中去了，你这还在门外的恐惧中，要是告诉你有的暂时停止一年收入几十万的工作，专门陪着交流，恐怕你都感觉太亏了，何必呢？家长出去多赚点不好吗？
哎有些事啊，山外有山吧……

faraway

ytwskx 发表于 2020-6-18 12:27
其实吧，假如在考察了，也在初中部学习四年之后，你再把所思所感记录下来，你的所言，肯定是有一定说服力 ...

好比买卖樱桃，买樱桃的人在购买前，从市场的聊天中听了一上午的聊天，收集到了数据，一方面这位买樱桃的人要用短暂时间内收集的数据形成的判断来出售给其他买樱桃的人来挣钱，一方面他在买前就满市场大声吆喝樱桃要跌价。

另外，仅从楼主贴出的数据，我感觉不严谨，以2016年下半年为例，出售5套，面积8000平，平均每套1600平。这样的数据可信度有多大（信性），有效性也值得商榷（效性）

我爱小羊

二马路目前应该是最火的学区了，基本没啥疑问，看链家成交记录 整个5月份成交非常多

ytwskx

faraway 发表于 2020-6-18 12:55
好比买卖樱桃，买樱桃的人在购买前，从市场的聊天中听了一上午的聊天，收集到了数据，一方面这位买樱桃的 ...

用2017年-2020年作为未来可能的推理，偏颇性是肯定的。
1998－2003，2003－2008，2009－2012，2012－2017，这之前的许多关键节点背后的逻辑和演变都不涉及，实在是难以服众。
        对于任何判断来说，感觉是靠不住的，哪怕是数据很多，都不能说明什么，短期，长期，黑天鹅啥的。
       面对未来很多人退缩了，各种害怕，但是过后，立刻事后诸葛亮起来，他们不就是运气好吗有什么了不起的……要是我，我也能……
那么好，接下去，应该如何操作？
这时他们秒熊……

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 12:55
好比买卖樱桃，买樱桃的人在购买前，从市场的聊天中听了一上午的聊天，收集到了数据，一方面这位买樱桃的 ...

以2016年下半年为例，出售5套，面积8000平，平均每套1600平。
这是从哪看出来的？

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-18 13:07
以2016年下半年为例，出售5套，面积8000平，平均每套1600平。
这是从哪看出来的？

1,。 呵呵，你的以一个帖子给的葡萄山南街的图，给个建议，面积既然取整，就不要保留小数点后两位（80.00看成8000），面积的图应该标注为平均单套面积。

2。 买樱桃的比喻中，出售智力，我很欣赏，并不是排斥。但买樱桃前，满市场吆喝看空不地道。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 13:03
用2017年-2020年作为未来可能的推理，偏颇性是肯定的。
1998－2003，2003－2008，2009－2012，2012－2017 ...

应该理解为政策的变化会导致房价走势难以判断，这个我承认。
我也确实没有办法预测政策。