大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

cmffire2020

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:23
哦，谢谢。
应该对大部分人操作不了。

说种可以操作的，不过费劲。先买一套学区，孩子上学后，立马卖掉，孩子户口迁到孩子同学家。这样就没有房产的风险问题了。

zyx2008

cmffire2020 发表于 2020-6-13 09:47
说种可以操作的，不过费劲。先买一套学区，孩子上学后，立马卖掉，孩子户口迁到孩子同学家。这样就没有房 ...

不满2的税费，初中还要用

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:50
谢谢，目前能看到的是买完学区就结束了，等孩子上完高中买了换个地方退休，歇一歇（梦想），目前也是真心 ...

我看你还有创业梦想，认为那是一个方向，好像那事太难，死亡率99.99%……
有个说法叫做创业败家……
楼主以为那是梦想？

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 09:55
我看你还有创业梦想，认为那是一个方向，好像那事太难，死亡率99.99%……
有个说法叫做创业败家……
楼主 ...

可能书看多了，有点财务自由的想法，每年被动收入30万。

cmffire2020

zyx2008 发表于 2020-6-13 09:51
不满2的税费，初中还要用

哦哦，你是从小学算的我说的是初中，关于费用的问题，其实10来万买个学区还是挺合适的。我见一个外地妈妈就是这么操作的，住的房子买在莱山那边。为了孩子，都是挺拼的......

zyx2008

cmffire2020 发表于 2020-6-13 10:04
哦哦，你是从小学算的我说的是初中，关于费用的问题，其实10来万买个学区还是挺合适的。我见一个外 ...

十个十来万，或者你拉了个（百）十来万

cmffire2020

zyx2008 发表于 2020-6-13 10:05
十个十来万，或者你拉了个（百）十来万

她买了，孩子上学后就卖了。损失的就是交易费用以及少部分贷款利息。不过以后这种操作也不能做了，孩子要在户口上呆5年才行。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 10:03
可能书看多了，有点财务自由的想法，每年被动收入30万。

哎，创业败家这句话可不是白总结的，比赌博能强点？

ytdaojiashu

cmffire2020 发表于 2020-6-13 10:10
她买了，孩子上学后就卖了。损失的就是交易费用以及少部分贷款利息。不过以后这种操作也不能做了，孩子要 ...

嗯，买了再卖这个操作法，杜绝起来也容易，要求年限，为了防止很多这种类似操作，有的人数太多的地区还规定：一个房子多少年只能有一个学位。
于是上学人数就不会失控了。

zyx2008

美丽的孔雀 发表于 2020-6-13 10:17
哎，创业败家这句话可不是白总结的，比赌博能强点？

认同，失败率太高，但是也是一将功成万骨枯。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 10:19
认同，失败率太高，但是也是一将功成万骨枯。

做那事儿，不可控的因素就太多了，一点保障也没有。
就看你买个跑不了的房子都担心降价的恐惧心理，估计“胆商”这一块就……
做生意纯属赌博，胆子超大，就和冒着子弹冲锋一样的人，才可能有戏。
买房子和存钱类似，哪有风险，好多人还吓的要命。
所以创业死亡率最高，和搞体育想得冠军一样困难。
所以创业败家的故事太多了，只是都不好意思出来说。

ytdaojiashu

zyx2008 发表于 2020-6-13 09:03
我累计看了超过30本理财相关的书(不是技术分析)，在18年的时间点进去的，已经出来了。
后续有钱还是很大 ...

有人总结过这样的话，面对做企业，创业，假如仅仅是看书有用的话，那么在学校教企业管理的老师们都是世界五百强了……
实际结果是，他们有下来试水的，结果……

redalert

augustu911 发表于 2020-6-12 16:28
一中的保护期还有2年，两年以后，一中的招生对象面向所有0535的地区

也就意味着一中周围考上一中的比例 ...

中考成绩跟住址有毛关系，芝罘中学和十中又不是靠距离一中近才有好成绩的。

zyx2008

这两天思考我的思路是否正确，想到了任泽平对房价的判断。
短期看供需关系，中期看土地供应，长期看人口流动。
套用在学区房上，短期供小于求，中期中海芝罘里入场，长期人口大概率会继续流入

faraway

低下头是人间 发表于 2020-6-13 07:04
现在北京西城和海淀实行多校划片之后，目前的影响就是这样，二线学区房上涨，一线学区房价格还那样，也没 ...

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-13 07:14
价格达到一定高度之后也会供需平衡。
烟台是因为17年的提前落户，将十年的需求压缩到五年释放。

需求只是其中一部分，17年，18两年，烟台市其他的房价也在急速前进。

我11年买二马路一线时，房价1w/平，目前也就是翻了一番，当时如果在开发区买大约5k~6k/平，现在也是1.2~1.5w，涨幅比市区学区房高的多，学区房也是城市整体房价的一个缩影，单独扩大大的需求关系意义不大。

faraway

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:19
就是把亲戚的学区房过户到你头上，中间交易的任何费用都是你来承担。

兄弟，这年头，能这么干的，除了自己爹妈，这得多铁的亲戚。

另外，交易费用加契税不是小数，目前我所能了解的，能这么干的，还真没听说过。

faraway

姜尚真 发表于 2020-6-13 07:42
其实这很普遍，等你孩子上学了你可以了解下

这很普遍？

操作性很低。

1. 信任风险：亲戚借房过户？ 这种现象如果普遍，我只能呵呵了。知道这么操作给房主带来的会是什么样的风险吗？

2. 入学前的时间要求，目前还是3年的入学限制，明年会是4年，未来会是5年，按照你的这个说法，必须孩子入学前n年，就要去亲戚那里过户房子，而且一借，最好要8年（提前期3年+5年小学），未来是10年，哪个亲戚能这么干。

哎，嘴巴是个好东西，上下嘴唇一碰，声音就出来了

faraway

zyx2008 发表于 2020-6-13 08:15
大城市是小城市的风向标。
供需矛盾之后政府的解决方案
深圳从房产性质区分，进行积分。

大城市现在的政策是 对于学区，租售同权，但是学区内的学籍是一定周期内只有一个，你给了租客，自己在单位时间内就享受不了学籍。

faraway

姜尚真 发表于 2020-6-13 08:46
会的，基本上你们这群人已经没有购房需求了，甚至一部分人连孩子的需求量都透支了。

说实话，augustu和你的区别是，augustu比较坚持她的观点，尽管固执些，尽管有些缺乏理性。

你则是纯粹的想到哪说到哪，满嘴跑火车。