纠结中，中介提醒我学区房有风险

ytdaojiashu

songge1218 发表于 2019-5-13 08:14
不应该是：学生+学校+老师+家长+校长。这种关系么？

个人感觉，这几个因素罗列出来就好，也可以不分先后，
但是必须缺一不可，同时具备，才行。这个是必须的。
（当然这里还有一个天时地利人和，
还有优秀的教育局领导思路+放手优秀的校长管理+极度重视教育的家长+可以学进去的学生，这里也有个先后的问题，具体先不谈。）

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美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 09:56
一中高中部，可能有的人觉得，那都是优秀的学生，当然可以放假多，可以鼓励，可以不放松，可以适当给点压 ...

好的学校能保证孩子在学校时的学习效率，最大限度的防止孩子玩游戏、早恋等问题出现；还有一个最关键的就是孩子放学回家的时间，这段时间需要家长付出极大的心血督促、监督孩子学习。
反正我和爱人是自从孩子上了初中，家里的电视就停了。孩子在家学习的时候，连自己的手机也基本不看，陪伴她学习，父母是最好的榜样！你自己整天当着孩子面玩游戏、看电视，怎么可能要求孩子静下心来全心学习？
所以好学生一定是父母、学校、孩子三方面共同努力的结果！

一猫一菩提

美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 09:38
嗯，是这样的，一说“风险”两个字，基本就是侧重于从从钱回报率的角度看问题了。
实际学区房的真正价值 ...

国乒这个例子举得太好了！都说一中是生源好才导致学校今天的地位，那通过考试筛选优质生源的青华中学，却自从这几年二中老师调离后大家都反馈教学和成绩都大不如前了，教学是讲究方法和经验的，就好像有的人自己学习成绩很高，但教别人就怎么也讲不明白，不是你知道要“因材施教”，你就会因材施教！再就是我身边有在私立学校教学的老师反应，但凡能考到公立学校这些老师还是愿意选择公立，原因也很简单在咱山东这个地方铁饭碗就是这么被认可！所以私立的老师流动性很大，可能孩子刚遇到一个喜欢的好老师，人家过不久就转走了唉！

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一猫一菩提 发表于 2019-5-13 10:29
国乒这个例子举得太好了！都说一中是生源好才导致学校今天的地位，那通过考试筛选优质生源的青华中 ...

公立学校之间差距还是蛮大的。如果不能上比较好的那几所公立学校，还不如选择青华甚至是外国语。毕竟，他们招生也要靠口碑，靠中考、高考成绩的，相对还是不错的。每年有烟台各区甚至下面各县市（龙口、蓬莱等）的近万学生报考青华初中800个名额，是有原因的。

佩奇的三叉戟

有闲钱就买 最少保值  孩子上个好学校 心理也有点安慰。
没条件的有学校上就行了

ytdaojiashu

history 发表于 2019-5-13 10:12
好的学校能保证孩子在学校时的学习效率，最大限度的防止孩子玩游戏、早恋等问题出现；还有一个最关键的就 ...

其实，咱们都是从家长的角度，阐述心得与感受。
      其实学校内部的运作，和教育局领导的思路也是至关重要！碰上哪个区教育局领导懂行，或者能够找到天赋级别的校长，然后充分信任，给予足够的各种支持，这就是哪去区的另外一种文化沉淀了。
       先说好的校长吧，那必须是德才兼备的懂行的高手，外行永远会让整个机构崩盘，因为绝大多数外行，不是搞教学技术研究或授课的出身，必须有长期实践，否则就会弄些没有用的，搞歪的，结果全部衰败了。
       一中初中部和高中部的校长，据说都是行家里手，经常，甚至就是作为自己每天的一个工作，背着手，那着小凳子，静静地去每个教室后面，听教师们讲课，这行家听课，自己就是授课出身，那种专业，那种衡量，甚至那种包容与对老师潜力的等待，都绝对不是外行能够理解的。
这可不是一个浮皮潦草的敬业两个字可以概括的。然后他们就会针对实际情况引进相应的老师，有的比如英语老师被引进进来，孩子们一开始还不太适应，因为读音、速率和老师磁带上的是一样的，结果在短短的一个多月后，不是一个两个孩子，是几乎所有的孩子，英语都进步十分的水平，这个进步是课外辅导都做不太到的水平！因为孩子们，还是在学校里的时间长！
       所以说，单独就观察优秀校长这一条，就说会有几个学校具备？！
      然后还有任课老师的如何配备，那肯定是校长的眼光了，优秀老师们，那也是非常稀缺的优秀人才，那对于教学质量的影响，对于孩子们的影响，简直不要太大！
        再就是之前说的家长们的极端重视和能够学习进去的孩子们等等……
       这样一看，一个优秀的学区产生，简直就像一块优秀的机械名表，漂亮，严谨，丝丝入扣，想要牵动随便一个齿轮恐怕就会走时不准！
      那么要是想要建立这样一个精彩的机械表，会很容易吗？当然非常不容易： 材质，设计，车工精准，调教到位……
      因此说：一个好学区形成，太难得，一定要珍惜，和保护！这样就可以让烟台的学子们，更上一层楼！

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美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 11:32
其实，咱们都是从家长的角度，阐述心得与感受。
      其实学校内部的运作，和教育局领导的思路也是至关 ...

是怎样的。教育是有自身规律的。人为的破坏只会成为历史的罪人。
像原来的烟台二中一直是烟台教育最好的学校，政策、校长、老师、生源都是烟台第一。因为种种原因，衰败了，拱手将龙头老大的位置让给了烟台一中。教育局用尽了各种办法，硬件、师资、政策甚至校长（把莱州一中校长调来）齐上阵，依然难改颓势，只好将烟台一中收归市属！关键关键就是生源的差距，生源差距就是从小学到初中芝罘区和高新区基础教育的差距！不是短时间可以弥补的。

ytdaojiashu

history 发表于 2019-5-13 11:45
是怎样的。教育是有自身规律的。人为的破坏只会成为历史的罪人。
像原来的烟台二中一直是烟台教育最好的 ...

烟台一共有三所重点高中：
二中的衰败，与搬到高新区，地气变了，地基变了有关系，是关系之一，再想翻身，天时地利人和已经不太具备，会很难。
三中搬到黄务片区，整个初中底层体系也就随之崩塌，学生们考试的最终成绩也是……
       因此基本上可以说，好的学区，谁动谁就是罪人！无论各种目的！无论多么冠冕堂皇！
     就像当初打着幌子说要改革乒乓球的时候，几乎全部的球迷都说：凭着败家子国足你不改，已经自成体系的乒乓球你要改！  事情反常必有妖！   最后果然是有人为了摘桃子，想吃现成的，把总教练改没有了，又把孔令辉给诬陷了，结果刘国梁毫无瑕疵，最后只能无耻地强行把他赶走了……结果最后乒乓球就摇摇欲坠了。
       所以说烟台三个重点高中当中的两个高中，因为搬迁都已经失败了，就剩下一个烟台一中了，谁要折腾它，肯定有不可告人的目的。

ytdaojiashu

一猫一菩提 发表于 2019-5-13 10:29
国乒这个例子举得太好了！都说一中是生源好才导致学校今天的地位，那通过考试筛选优质生源的青华中 ...

表现出来的好成绩是由这几个因素组成的：
天才级教育局领导 + 天才级校长 + 极端重视教育的家长 + 能学习进去的孩子……

ytdaojiashu

一猫一菩提 发表于 2019-5-13 10:29
国乒这个例子举得太好了！都说一中是生源好才导致学校今天的地位，那通过考试筛选优质生源的青华中 ...

好成绩是由这几个因素组成的：

天才级教育局领导 + 天才级校长 + 优秀的 天才教师  +  极端重视教育的家长 + 能学习进去的孩子……

ytdaojiashu

     从这位专业人士的阐述中，我们就会知道，芝罘区的教育之所以搞得好，
与另外一个因素：教育局领导层面对于教育规律的专业是分不开的。
芝罘区教育局一直是烟台教育界的行家。庆幸，有这些懂行的管理者们……

绿洲你好

你们可以开这方面的培训班了！

绿洲你好

美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 10:03
个人感觉，这几个因素罗列出来就好，也可以不分先后，
但是必须缺一不可，同时具备，才行。这个是必须的 ...

为什么很大家都不关注世贸广场大高层的房子，70年大产权，2万以下的价位，养正+十中组合。你思维敏捷，女侠给分析分析。

ytdaojiashu

绿洲你好 发表于 2019-5-13 20:38
为什么很大家都不关注世贸广场大高层的房子，70年大产权，2万以下的价位，养正+十中组合。你思维敏捷，女 ...

咱们学区这些房子啊，2008年左右去看过毓璜顶二中的，那时候价格大约在7.2万左右一平方，一中价格也差不多。
现在这两个地方有了点差距，毓璜顶的房子也要两万左右的。最后锁定一中。

后来若干年，在二中搬到高新区时，也开车去过几次，看地形，考察民情，体会这里的情况，
也去搬到黄务的三中那里去体会了四五次，包括中介，周围的情况，
了解完之后，得出结论，这时候的二中，三中高中部旁边的初中，已经和学区没有什么关系了。
仅仅剩下一中片区还是完整的学区生态。
那两个重点高中，已经给搬散架了……
那句没有调查就没有发言权是对的，去体会，去经历，我家就住在少年宫后身，对于没有搬走之前二中的事情，还是耳闻不少的，包括它在没搬走之前风气的转变过程……
一中就是后来过去上学了。
一中周围的学区房，也是考查了个大概，距离近，近距离体会吧，距离不远的房子年龄和价格大体知道区间。
世贸那些大房子，是养正+十中，之所以很多人不太提及它，主要大概还是因为它的面积太大，几百万的投入。
对于大多数人来说，还是有点承受不住，其实说到底，好东西多了，之所以不买，还是钱不够嘛，比如别墅。
说别墅好，应该不会有人强烈反对吧……

ytdaojiashu

学区房，可以理解为别墅，不是必须都买，怎么都能过……
孩子也是，如果天赋达到5%，只要是正规的学校，家长陪伴到位点，孩子一样会学习很好的……

ytdaojiashu

有很多东西，就是买不起也就不惦记了，比如飞机。
没有人会为了买不起飞机而焦虑吧，因为距离太远，够不着，干脆就忽略不计了。

但是想学区房这种，很多人可能是，使足了劲吧，也不是一点办法没有，说重视吧，也有那么一点，但绝对达不到不顾一切的程度，比如：立刻卖了当前的房子，添钱，贷款也要去买的程度。

可能多数的纠结就在于此……

绿洲你好

美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 21:01
咱们学区这些房子啊，2008年左右去看过毓璜顶二中的，那时候价格大约在7.2万左右一平方，一中价格也差不 ...

世贸118平米房子链家成交价212万。如果某个家庭莱山有房，然后再在东山买个学区房，总价应在250万以上吧，这样算来，这种家庭应该是负担得起世贸118平米以下的房子价款的。再说，世贸这种房子比东山片区老破小学区房风险要小些吧（从保值角度看）。当然，世贸公摊大、物业费高。

绿洲你好

窃以为，买世贸比那个中海知浮里性价比高，知浮里60平米的就到200万了。

ytdaojiashu

绿洲你好 发表于 2019-5-13 21:20
世贸118平米房子链家成交价212万。如果某个家庭莱山有房，然后再在东山买个学区房，总价应在250万以上吧 ...

没住过世贸，因此具体还真不知道利弊，
可能是十中学区为主的，还有更近的，总价更加低的吧。
选择一中学区的，就不怎么考虑它的，当初是奔着一中去的，世贸又隔着一条大路，总价又高，所以没考虑。

绿洲你好

美丽的孔雀 发表于 2019-5-13 22:01
没住过世贸，因此具体还真不知道利弊，
可能是十中学区为主的，还有更近的，总价更加低的吧。
选择一中学 ...

嗯嗯