买房真的要三思啦

客观看世界

个人观点，经过近两年的连续大幅上涨，有钱的、想投资房地产的人，大部分已经出手买了；改善型、家里经济宽松点的，大部分也已经出手买了；无钱的但确实需要住房的，也拼命出手买了；家里有孩子结婚需要的，估计孩子在15岁以上的，大部分也早就出手买了。目前市场上，想买房的估计只是一些反应慢、掉队的，或者干脆是买不起而不想了的，如果房子继续涨价，这些人就更不可能出手了，更何况如果继续涨，前期投资的房子将会蜂拥而出，更大的有价无市将会出现，如果房子不涨而降，买涨不买跌的心理，以及出现的大量房产，将会将房价较长期压制在一个相对低的价位。房地产投资暴利的机会，近几年是不会出现了，甚至卖房将会更加困难，非学区房、非好地段房子，变现难度会加大，贷款炒房的人将会亏钱，如果后期烟台外来人口不见增长，房地产价格恢复期也会延长，2018年这一轮后，乐观预见最少也要在2022年以后了才可能有所恢复，因为一般的周期为3-5年。但那个时间段前后，房地产税很可能出台的，空置房屋将会受到更大冲击，大量的涌出可能又会将刚有起色的市场继续打压，一旦前后打压作用连续，一晃10年就过去了，目前起再过10-20年，房地产市场的闲置房屋数量会更多，因为当前独生子女家庭的大部分人，都会步入人生的最后时间，哈哈，每家最少3套房的年代来临了，房价再如何走？？？？？？？？？？

工地搬砖人

感觉最近都是看跌的

绿洲你好

推演的不错

客观看世界

台球小王子 发表于 2019-6-3 16:11
感觉最近都是看跌的

国内外环境是一个方面，美国这次的力度不小，对世界经济的影响或多或少总会有，间接影响人民的收入，国家也会根据事态的发展做出应对，后期投资中心将会转移，可能会倒逼房地产行业的资金流入实体，特别是研发企业，加上国内房地产2016-2018年度几近疯狂翻倍的大涨，市场普遍处于有价无市的状态，本身也有回落的要求，所以不看好近期的市场，远期因为更多的因素而更不看好，除非经济势头良好、人们收入增加、城市人口较大数量流入，否则烟台现在漫山遍野出现的楼群，特别是非学区、非好路段的房子，真的很难变现。当然不看好，不代表一定大跌，这也是不利于金融稳定的，只是说再想着投资房地产暴富就难了，很多时候可能套在手上变现困难，甚至赔钱，尤其是那些偏远的房子。

踏浪520

必然趋势！！！！！！！！！！！！！

绿洲你好

目测一大群房价捍卫者正在赶来。。。。。。。所谓仓位决定思维。

浅笑怡然

路见遥 发表于 2019-6-3 16:43
100年之后必跌

不用100年吧，我掐指一算需2o年

刁世贵

太客观了

刁世贵

您再给分析一下以后烟台有哪些盘二手可能相互砸价

augustu911

今天烟台房宝宝下午怎么没发帖子呢

明心见性2011

2017年入手的炒房客,今年有可能会抛,刚够两年

论坛小管家

发帖辛苦啦，打赏奖励！

爱上耶路撒冷

等拆也可以

远离尘嚣2009

太低估ZF势力了

Tuzhu

多数都在农村，你回去住吧三套房

喜社海外婚礼

虽然漏洞挺多的。。但是周期扛不住宏观调控啊！计划赶不上变化快。。没有经济战。可能再有个10年多就会进入衰弱期。现在，经济战10年能不能结束还不知道呢。鬼知道房地产衰弱期是什么时候开始！

好吃的不是拉面

刁世贵 发表于 2019-6-3 16:54
太客观了

符合你的口味，suoyi大呼客观，恨不能引为知己。

在路旁

房地产的判断逻辑如果这么简单 那过去二十年 最有钱的得是经济系老师了。
宏观经济远比我们能认知的复杂得多，房价的因素构成也远超我们想象，比如cpi，比如M2，比如汇率，比如城镇化，比如maoyizhan，比如政府债务。
今年烟台市政府待还的债务七十多亿，余额近千亿，这还只是本金。如果地产崩盘政府无力偿还债务，就有破产危险。在现行体制下，概率微乎其微，如果真发生了，那我们要担心绝不是房价这么简单。
但楼主所提及的部分，其影响是存在的。楼市一段时间内，难以起势，横盘的概率大。特别是没有附加值的不良资产，难言未来。
其实，对持币的人而言，目前最大问题是，楼市短期内无法成为资产增值的最佳标的；对于持仓的人而言，楼市短期内无法提供快速变现的能力；对于已经掏空六个钱包的人而言，安之若素心无旁骛就好。
世上没有新鲜事。

范德依彪

这种论调一直有了十几年了。
房价就是在这种论调下一路上涨到现在

greban

太客观啊