买房真的要三思啦

Joyce2018

栖霞大部分地区都是我说的状态，年轻人已经非常非常少了，而且他们进城的愿望和能力都不强烈，他们的下一代还小，人数也非常少。除非能发动老人进城，那样还有大潜力可挖

Joyce2018

黄药帅 发表于 2019-6-3 22:34
你们村40以下的年轻人都去了烟台买了套房子么？还是打工准备买房子？

都在烟台买房啦，我周围几个村子都是这样啊

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:29
你说的空间可能就是农村老人了，不知道你们那里什么情况，我们村反正四十以下的年轻人就一两户，而且他估 ...

有另外一个问题，你猜城里的出租房主要租给了谁？
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的主力军 正是这些从你们村消失 进城打工而且适应了城市生活的成年人。
这才是空间。不然你以为这些年棚改在做什么

Joyce2018

雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:46
有另外一个问题，你猜城里的出租房主要租给了谁？
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的 ...

你去农村看看学校就知道啦，出租的应该大部分是非烟台地区的，反正我们村孩子连十八岁的孩子都买了，而且我们村是栖霞很穷的村哦，不过再怎么穷，咱烟台一般一家就一个儿子，买个房子还是要买的，租房子结婚不可能的

Joyce2018

黄药帅 发表于 2019-6-3 22:46
除了你周围几个村子之外的大多在打工奋斗只为了在烟台将拥有一套楼房

我们村非常穷的，你们说的应该是外地的吧，他们留不留下来买房还是两说呢

绿洲你好

雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:46
有另外一个问题，你猜城里的出租房主要租给了谁？
村里进城打工的人。比刚毕业的大学生还多。
未城镇化的 ...

希冀农民工接盘？他们没这个经济能力。

Joyce2018

话说我不会拦着你们买房子的

ytlt1345

绿洲你好 发表于 2019-6-3 22:52
希冀农民工接盘？他们没这个经济能力。

别瞧不上农民工，手艺不错的装修工人一天都3-500，从3月干到11月，就算不是天天有活干，也不少挣钱。

筱宇150657

呵呵，还是对国人的思维欠缺了解。为什么中国股市买涨不买跌？经过了两年连涨你就看空？我不同意，因为过去两年有钱买房的还是少数，多数在观望。然而观望了两年，再加上因为对地铁的需求需要吸引更多人口，自己地铁线路规划带来的升值的原因，很多人才刚刚开始筹划买房。绝大多数都是投资房，或者将来退休的休闲地了。

筱宇150657

美丽的孔雀 发表于 2019-6-3 17:46
举例：2008年时中国本来打算打压房价，进结果美国发生次贷危机了，
结果政策立刻走向了，降息+四万亿…… ...

烟台房价还有很大空间的，最近房市稍冷是因为“牛”来了。烟台房价不论从哪个角度分析都是看涨的，起码五年内没问题。再远我也不敢瞎说

Joyce2018

建议了解一下苏州最近的房产政策，会有所收获的

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:49
你去农村看看学校就知道啦，出租的应该大部分是非烟台地区的，反正我们村孩子连十八岁的孩子都买了 ...

第一，买不起房的租房户多了 而且莱阳 海阳 莱州 龙口还有你们栖霞 多的是在租房芝罘莱山工作的 这都是未来的主力军
第二，城镇化是指人口性质，无关村里的乡亲们现在买没买房。未来城镇化缺口还是要他们来补。现在在镇上买楼的以后会到县里 现在在县里买的以后会到区里市里 城镇化的过程不光是给他们转户口 也是给他们生活消费升级。这个过程一直都在发生

在路旁

绿洲你好 发表于 2019-6-3 22:52
希冀农民工接盘？他们没这个经济能力。

参考棚改去库存

Joyce2018

雪山肥狐 发表于 2019-6-3 23:08
第一，买不起房的租房户多了 而且莱阳 海阳 莱州 龙口还有你们栖霞 多的是在租房芝罘莱山工作的 这都是未 ...

建议去农村调查一下无房和有房的比例

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:08
建议了解一下苏州最近的房产政策，会有所收获的

应该了解的是苏州为什么最近会出政策
知其然 知其所以然

Joyce2018

雪山肥狐 发表于 2019-6-3 23:12
应该了解的是苏州为什么最近会出政策
知其然 知其所以然

你知道结果就行了，要晓得国家的决心。苏州政府为了表决心，连地价都下调了。而且暴涨的区域是哪里，苏州政策最好的区域，苏州工业园区，也是学区房扎堆区。其他区域价格还是很平稳的，所以这也是我说的，未来更有潜力的是改善盘，而不是老破小，地段差的。不过苏州现在好啦，学区房基本锁死了，以后靠世袭了

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:10
建议去农村调查一下无房和有房的比例

不用调查。不改变结论。
无房的打拼为有房，有房的打拼为改善，这是全国各地过去十几年已经发生且正在发生的进程。
房地产不仅仅是孤立的商品，其附着了太多属性，舒适度，户型，位置，交通，商业，学区。
不考虑这些，政府到山沟里盖房一家送一套就居者有其屋了。

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 23:17
你知道结果就行了，要晓得国家的决心。苏州政府为了表决心，连地价都下调了。而且暴涨的区域是哪里 ...

改善盘的结论没毛病，房地产潜力没多少的结论有毛病。
苏州对你的潜力说也不构成支撑。苏州和烟台更是大相径庭。
因此说要知其所以然，要明白为什么是苏州 为什么是这个时间点 为什么是这几点新政。单纯一个结论不具普适性。