买房真的要三思啦

惊悚悬疑

马云的多功能房以后一旦普及被大众所接受，估计买了房子的人都要哭了。

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世事如烟 发表于 2019-6-3 17:45
这种论调一直有了十几年了。
房价就是在这种论调下一路上涨到现在

不可能有一直上涨的市场，这个论调是很多年了，但当前的情况的确不一样了，年代、环境都变了，以前的不跌是有力量在后面主导的，今后的这个力量方向可能要发生转变了，只要能保持金融稳定，房地产将会逐渐淡出了，MAOYIZHAN已经让人明白，只依靠房地产 是不可能有打胜仗能力的，更何况对于大多数城市来说，房子的确是供大于求了。

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美丽的孔雀 发表于 2019-6-3 17:46
举例：2008年时中国本来打算打压房价，进结果美国发生次贷危机了，
结果政策立刻走向了，降息+四万亿…… ...

内需是强大的，但目前的内需很大程度被房地产把腰包都掏空了，扩大内需将会受到影响，内需不仅仅是房子，如果一个国家除了房子没有其他，以后什么战也打不了了，就算是这次要还要采取放松货币政策的方式，力度和方式可能都要变，不能让再一再二再三地发生同样不利于国家的事情，估计对房地产也要有所控制，没有实体支撑，只靠放水，收入不涨，房价高位继续上涨，结果不敢想象。

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不忘初心阎小贤 发表于 2019-6-3 18:41
房产税呢？

根据各种报道的消息分析，不会不成熟就过早推出，也不会迟迟不出台，2022年左右可能性很大

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history 发表于 2019-6-3 19:49
客观！正因为毛衣展，所以房产税及调控都延迟或者取消。要扩大内需

内需绝不只是房地产，更何况房地产把老百姓的腰包都掏空了，直接影响到内需的扩大，所以要治理房地产市场，而且国家发出信号已经很多次了，到了一定时候，不单股市会割韭菜，房地产也会来一次割韭菜行情，征税就是割韭菜，呵呵

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鲁网一丈青 发表于 2019-6-3 19:54
双方父母+小两口

对的，独生子女政策是80年代开始的，要求是晚婚晚育，一般在25岁左右结婚生子，早的那些人现在已经60多岁了，再过10-20年，独生子女手中三套房的大有人在。

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娜么美 发表于 2019-6-3 20:17
二十年后，因为独生子女，父母都给买房子了，这样一算，女孩一套，她父母一套，爷爷一套外公一套就是四套 ...

刚需的是没有办法，不管后来如何发展，也还是要买房的，哪怕前面就是个坑，可能也要跳，非刚需的要好好考虑一下了

叫我小季

貌似很客观，但实则不然，城市的人口不是一成不变的，城市的发展吸引着大量的外来人口，由此带来的刚性需求就是房子不断升值的一个原因，也许会有降价，但总体来说大城市房价是不会降价的，个人观点，不喜勿喷哈

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叫我小季 发表于 2019-6-3 21:07
貌似很客观，但实则不然，城市的人口不是一成不变的，城市的发展吸引着大量的外来人口，由此带来的刚性需求 ...

吸引人口主要是吸引的农村人口以及城市间的相互争夺，农村已经吸引的差不多了，去看看城市周边每个村子里还有多少人口啊，而且现在已经开始出现反流了，城市生活成本高，收入低的人群无法融入这个城市，在一定的时候就会回去，如果依靠这些人能够长期居住在城市、买房子正常生活，很难的，而城市间人口的争夺需要很多的政策和条件，有条件的城市都在尽其所能吸引人口，烟台就属于相对较弱的城市，而且普遍反映与周边城市的差距在拉大，如果这些差距不被缩小，同等条件下选择烟台的外来人口不但不会增加，甚至还会减少，外来人口是流动的，哪里有机会就往哪里去。支撑烟台房地产价格的还有一个因素是旅游，因为自然条件原因，加上以前烟台的房价的确是低，很多外地人愿意来烟台买房子，但现在房价高涨以后，低价优势被消弱，旅游对地产的促进作用也会打折扣，来烟台置业度假的外地人也会减少，以前烟台很多的高房价小区就是靠相当一部分外地人来支撑的，这两个方面的支撑作用减弱后，烟台的房价想大涨基本没有可能了，大跌则是要分位置的，学区房、海景房、中心房会相对抗跌，经济好转后也可能会因为稀缺而有上涨，烟台不是很明显，省内其他城市有一些小区，比去年房价高点跌了20-30%的很多，这个就与位置等有很大关系了

好吃的不是拉面

娜么美 发表于 2019-6-3 20:17
二十年后，因为独生子女，父母都给买房子了，这样一算，女孩一套，她父母一套，爷爷一套外公一套就是四套 ...

夫妻都是市里的，而且条件都不差才行啊。

AK501

幸福一堆项目，
莱山还有一堆，
挨个小区买一套，
我都忙不过来了

平安好

你错了，买不起的依然买不起，一辈子买不起。父母不能帮忙买，自己工资2.3千的人买不起的。

绿洲你好

Joyce2018

烟台最大的问题是农村人口基本已经都进城，剩下可以挖掘的潜力实在有限，而吸引外来人员的能力实在有限，所以改善盘还是可以持有，老破小，地段不好的早点出手吧，小心砸手里

孔雀东南飞8886

再怎么跌也不买，没钱，有钱了，再怎么涨也买，大三居，别墅，住着舒服

有步

俺拖后腿了，一套不套

有步

未来住房车了，买个固定房子麻烦不？移动的房子多好啊可以任意出游

在路旁

Joyce2018 发表于 2019-6-3 22:09
烟台最大的问题是农村人口基本已经都进城，剩下可以挖掘的潜力实在有限，而吸引外来人员的能力实在有限，所 ...

过去二十年，烟台城镇化率提高了二十个点，现在在百分之六十几。
还有空间。

Joyce2018

雪山肥狐 发表于 2019-6-3 22:19
过去二十年，烟台城镇化率提高了二十个点，现在在百分之六十几。
还有空间。

你说的空间可能就是农村老人了，不知道你们那里什么情况，我们村反正四十以下的年轻人就一两户，而且他估计也不会进城了，未来他的孩子可能进城，他能生几个？