我市出台《深化市区规划建设管理体制改革意见》

幺幺零

7月31日，我市出台《关于深化市区规划建设管理体制改革的意见》。摘取部分内容，试着读懂新闻，对与不对，自在人心。（黑色字体为摘录，红色字体为解读）
1.调整理顺规划管理体制。市区城市规划实行市级集中统一管理，规划编制权和监督权在市级，实施权和管理权在区级。芝罘区、福山区、莱山区、牟平区规划分局现有管理体制不变。组建市规划局高新区分局，调整开发区规划分局的管理体制。各规划分局为市规划局派出机构，实行市规划局与区政府（管委）双重管理、以市规划局管理为主的体制，人、财、物和规划业务工作由市规划局为主管理。
上收规划权限，市里管规划，六区抓落实。此次改革更注重“集中统筹”，实行“一张蓝图”规划，“一个盘子”建设，“一支队伍”管理。03年《烟台市人民政府关于调整理顺城市规划建设管理体制的意见》的表述是“坚持从各区实际出发 , 区别对待 , 既有利于规范管理 , 又有利于发展的原则 , 按照 " 高度集中规划、国土资源管理权 , 适度 集中建设、房产管理权 , 下放城市管理权 , 强化监察权 " 的思路进行。”
2.明确规划编制主体责任。市级本着“控重放次”原则，主要负责组织城市战略规划、总体规划、专项（专业）规划、近期建设规划等全局性、战略性上位规划以及总体城市设计的编制。区级主要负责组织分区规划、控制性详细规划、镇总体规划、村庄规划等细化性、实施性下位规划以及区段、地块和专项城市设计的编制。
市级负责上位规划，区级负责下位规划。
3.优化规划审批决策机制。实行“公众参与、专家论证、集体研究、社会监督”的规划审批决策机制。市级本着“控大放小”原则，主要负责规划成果的审查、审批，沿山沿河沿海等生态敏感区、市级重要功能区、城市出入口周边等重点区域以及跨区基础设施、主要道路两侧大型公共建筑等重大工程的审批。区级主要负责报市级决策项目的初审及区级负责的规划和项目审查、审批，修建性详细规划和重点区域、重点项目之外建设项目的规划审批。
重大工程的审批决策由市级负责。
4.强化规划实施的行业监管。明确规划批后管理的业务职能和机构设置，规划部门牵头负责对市区建设项目自建设工程规划许可证发放到竣工规划核实为止全过程的监督检查。
市区建设项目由规划部门实施规划批后管理。
5.健全建设管理体制。明确建设项目质量监督、安全监管的业务职能和机构设置。市级负责市政府投资（含政府主导的投融资平台投资）建设工程项目的施工许可、招标投标、质量监督、安全监管、竣工验收备案等管理；区级负责辖区内其他建设工程项目的管理。明确房地产开发管理权限，将市区范围内房地产开发项目纳入市级管理，由市区房地产开发领导小组研究审定后实施。市区的住宅小区物业管理、房屋装饰装修监管等职责下放至区级负责。
房地产开发，纳入市级管理，福山、牟平、开发区不再实行备案管理。
6.统筹实施市区城建项目。按照“项目通盘考虑、实施梯次推进、投入分级承担”的原则，建立市区城建项目计划库，对轨道交通、市政路桥、供水排水、垃圾污水、水利环保、教体文卫等各类大型基础设施、公共服务设施、公益事业项目，由市政府投资工程建设管理办公室牵头，每年统一编制计划，市、区两级分头组织实施。市级主要负责跨区域和有利于加快市区融合、提升中心城市地位的重大基础设施、大型公用设施、重大区片改造等项目的投资建设；区级负责辖区范围内其他城建项目的投资建设，并负责做好辖区内城建项目的征迁工作。市级投资的非营利性城建重点项目，具备条件的原则上实行“交钥匙”工程，由市政府投资工程建设管理办公室作为法人主体组织实施。
统筹实施市区城建项目，集中力量办大事，地铁（也可能是Brt）、高架、外环高速路等一系列项目有望突破，莱山、高新区、芝罘区将获得更多支持。
7.建立“大城管”工作机制。成立由市委、市政府相关领导，市直相关部门和各区党委、政府负责人组成的市城市管理工作委员会，委员会办公室设在市城管局（市城管执法局），定期召开办公会，研究城市管理工作。
城市管理在于精细化，久久为功，不在一朝一夕。大城管已经喊了很多年，效果不尽如人意。路上井盖丢了，归不归城管？牛皮癣野广告，归不归城管？架空线缆乱拉乱扯，归不归城管？城市管理的症结，在于职责不清，给部门推诿扯皮留了空间。有幸见识过青岛市南区沂水路的早市，就在城管局门前，熙熙攘攘、好不热闹，8点半一到，商贩散去，干干净净。同样的早市，恐怕在很多地方都逃脱不了强制关闭的命运。
8.厘清市区城市管理职责。市级主要负责芝罘区、莱山区建成区主次干道、跨区主干道及附属设施，大型公园广场和部分主干道路绿化、广告，市级污水污泥处理、垃圾处理等基础设施的建设、运营、管理，环境卫生、园林绿化、数字化城管和供水、供暖、供气等行业管理。其他市政设施、环卫保洁、绿化管理、清雪防滑等管理事项按属地管理原则由各区负责。
在城市管理上，芝罘区、莱山区才是正宫娘娘，由市级统一负责绿化、卫生，其他都是嫔妃，各扫门前雪。
9.深化城管执法体制改革。整合规划建设管理系统执法职能和执法队伍，将市级规划、住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚职能划转城管执法部门，通过分别派驻规划、住房城乡建设部门的方式，行使相关行政处罚职能。进一步明确市、区两级执法权责，市级主要负责对各区城管执法的业务指导、监督检查、考核评价；各区负责辖区内违法建设、私搭乱建、户外广告、占道经营等城管执法工作及市级管理区域的违法行为查处，并配合市执法部门办理重大执法案件、开展跨区域联合执法和综合性整治活动。
将市级规划、住建的执法部门划转至城管部门，再由城管部门派驻规划、住建部门。好像绕了一个圈？另外，明确了市级管理区域的违法行为由区级查处。
10.加快市区一体化发展。推进市区交通体系建设，建立“互联互通、共建共享”的市政服务体系，组建统一管理、法人治理、运转高效、服务规范的供水集团公司，启动建设市区天然气环城高压管线，统一规划跨区雨污水管网布局，推动管网融合互通。加强市区污水处理厂运行管理，特许经营权到期后及时收回市级统一运营。统筹市区生活垃圾综合处理，2020年底前实现市区生活垃圾全部焚烧处理。
市区一体化发展，统一交通、供水、管网管线、污水垃圾等市政服务体系建设。
11.进一步完善土地经营机制。将市区范围内除旧村改造项目以外的住宅、商服用地经营纳入市级统筹，由市国土资源局按照总体规划和建设布局需求，制定年度重点开发计划，经市区房地产开发领导小组研究审定后组织实施。芝罘区、莱山区维持现行体制不变，由市级出资、区级负责整理，市级根据土地整理进度给予奖励；其他各区土地收储、整理由区级负责，出让后按土地成交价市、区3:7的比例分成。
土地经营纳入市级统筹，房地产开发由市领导小组审定实施。芝罘区、莱山区由市级出资、区级负责整理，市级根据土地整理进度给予奖励；其他各区土地收储、整理由区级负责，出让后按土地成交价市、区3:7分成。
12.拓宽城建投融资渠道。市级重点发挥好城发、城投等企业的作用，支持其积极参与土地一级开发、基础设施或公共服务设施投资、建设、管理、运营。瞄准国内一流开发商、投资商和城市运营商，本着利益共享、风险共担的原则，吸引参与市区城市基础设施的投资建设、运营管理。
城发、城投作为市政府组建的国有独资企业，是城市建设的重要投融资载体。
13.坚持事权财权相统一。科学界定市、区两级职能、权限与责任，明确职责边界，制定权责清单，合理划分财权，确保责权利相匹配、人财物相统一，充分调动市、区两级的积极性。结合财税体制改革，理顺市、区两级城建投入和收益分配体制，建立市、区利益共享机制，增强市级调控能力，加强对跨区重大工程、市政设施的资金保障。
改革意见中，城市规划、城建项目、房地产开发、市政服务的审批决策更多体现的是统一管理、统筹决策，与“下放权限”相比，难说孰优孰劣。14.深化城建系统内部改革。深化“放管服”改革，市级进一步精简审批事项、压缩办理时限、提高服务质量，实现“马上办、网上办、就近办、一次办”。深化事业单位改革，按照“政事分开、事企分开、管办分离”原则，对城建系统事业单位实施分类改革，公益性事业单位撤并整合，行政类事业单位政事分开，经营性事业单位转企改制。面向市场推进企业改革，对外放开市政公用设施建设。规范项目建设运作，所有城建项目面向社会公开招标。
近期，山东省“放管服”改革，确实有真刀真枪的味道，尤其是刘家义书记要求媒体加强舆论监督，《17路记者暗访17市政务中心》一篇报道戳中痛点，确实起到了推进改革的作用。可见，山东的媒体也不全是“不孕不育”，只是没有遇到对的人。

Tuzhu

把大烟台城市建设搞起来！

津津果冻

光知道一遍遍的修道，从各种途径捞好处，从来不知道先把老百姓的痛苦解决一下，烟台这么些烂尾楼，政府吃屎去了吗

幺幺零

Tuzhu 发表于 2018-8-3 02:49
把大烟台城市建设搞起来！

短期市内建设难有较大改善，在去杠杆的大环境下，政府也要逐步降低债务，新项目不能盲目上马，现有项目推进力度也势必会受到影响。

霸占

南宫颖 发表于 2018-8-3 07:52
又开始吹牛逼了，又开始画饼充饥了，我打心底佩服烟台的吹牛逼的能力，真心不愧是鲁吹一号

新一届领导，规划总体是好的，但是现在不能下结论是不是鲁吹，看疗效吧

286998664w

希望烟台越来越好了

幺幺零

南宫颖 发表于 2018-8-3 07:52
又开始吹牛逼了，又开始画饼充饥了，我打心底佩服烟台的吹牛逼的能力，真心不愧是鲁吹一号

黄蓝战略，销声匿迹，前车之鉴。

落月孤峰

如果能实施确实是好事，下一步全市统一供水挺好。

随手看烟台

从新领导来的这几个月来看，啥事也没干啊。。。天天就是开会调研啊今年的工作报告有几项是完成的？

刘家嫂子

千万别让老百姓失望啊

Q009

把生活配套环境搞起来，大超市没几个，海边内陆公园没几个的，环境还不如威海，朋友来了都这么说，净盖些鬼楼，最后都没人住，浪费了大部分公建配套

老姜狠辣

希望烟台越来越好

wangxin_lx

烟台还有规划？？？？

幺幺零

Q009 发表于 2018-8-3 08:56
把生活配套环境搞起来，大超市没几个，海边内陆公园没几个的，环境还不如威海，朋友来了都这么说，净盖些鬼 ...

开发区看一下，新开万达、万行、永旺，海滨路公园从新夹河大桥一直修到马尔贝拉，适合慢跑和散步。

幺幺零

zui123456 发表于 2018-8-3 08:38
从新领导来的这几个月来看，啥事也没干啊。。。天天就是开会调研啊今年的工作报告有几项是完成的？

去年10个领导小组，今年又来了个三重工作，马上又有8+3+5，数学不好的人可咋办

小猫爱吃虾

Q009 发表于 2018-8-3 08:56
把生活配套环境搞起来，大超市没几个，海边内陆公园没几个的，环境还不如威海，朋友来了都这么说，净盖些鬼 ...

滨海路边可以多通公交车

Q009

幺幺零 发表于 2018-8-3 10:42
开发区看一下，新开万达、万行、永旺，海滨路公园从新夹河大桥一直修到马尔贝拉，适合慢跑和散步。

有一段时间没去了，改天去看看

随手看烟台

幺幺零 发表于 2018-8-3 10:51
去年10个领导小组，今年又来了个三重工作，马上又有8+3+5，数学不好的人可咋办

你说的我不懂

米杉

看到不合理的地方直接上抖音啊！