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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-8-12 19:01 编辑
今天房产圈最大的新闻莫过于《契税法》了，小楼的朋友圈几乎要被同样的标题刷爆：1%契税成历史，5倍税率已经在路上；现在不上车，以后全是高价票！
小楼微信里也全是问问题的网友： “契税涨了这么多，成本要涨多少啊” “现在是不是最适合上车的机会，还要再等吗？” “怎么一下子涨这么多，200万的房子要比原来多花十几二十万” ………… 看到这些，小楼不禁满头问号，难道我国的契税不一直都是3-5%吗？
根据1997年国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，我国契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 而昨天，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》，正是取代了之前的暂行条例，通过法律形式将契税税率定在3—5%，并于2021年9月1日开始实行。
很多网友也许会说，为什么我们买房时的契税并不是这个呢？ 其实长久以来，我们都一直在享受契税减免政策。比如2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，就是最近的一次契税税率调整，也是我们现在一直在房产交易中享受的减免政策。
根据这份通知，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
然而，目前为止，国家并没有关于这份通知的停止公示，契税税率减免政策自然依然有效。所以，那些在朋友圈里大肆宣传契税上涨的说法 都！是！谣！言！
《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？
那么新颁布的《契税法》对于我们究竟有什么影响呢？最主要还是契税的免征范围。 在1997年开始执行的《中华人民共和国契税暂行条例》中，契税减免只有下列几种情况：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房 （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
而《契税法》则将婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属纳入了到了免征范围内。
烟台目前的契税政策
烟台目前执行的优惠契税政策是90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。
烟台的地税局不会去查你的买房时间，而是只看你的缴税顺序，同一家庭在同一区的两套房，哪套房的税先交，哪套就是首套；后交的那套，就是二套。
最后，契税在未减免时，是3%，三套住房、商办类等都是3%的契税。
所以，即使契税政策有所调整，大家也不必惊慌，目前LPR保持稳定，楼市各方面福利政策优惠很多，作为上车机会确实不错，接下来我们会为大家梳理适合低点上车的项目分析，敬请期待！
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发表于 2020-8-12 17:52
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