大胆预测：学区房的价格必将会出现回落

zyx2008

路见遥 发表于 2020-6-16 15:16
这些都是扯淡，现在就不竞争了？划片也一样竞争

小升初政策上不允许也不能提现，你试着对比两家小学哪家好试试，根本就没有数据可搜。

zyx2008

路见遥 发表于 2020-6-16 16:32
小学根本就不用在乎学区，都差不多少。学区就是在乎初中，只要取消初中划片，小升初按照考试成绩录取就可 ...

关键就是小升初还在义务教育范畴，政策上不允许排名，抑制竞争，所以按成绩考试变得不可行。
另外小学的成绩划分录取（会给初中教学造成灾难，想想学习差的都在一个学校会很可怕），可能有人就不会去上学，毕竟距离也是很大的难题，招生工作也是麻烦事。
所以目前划区还是合理的。现在的学区个人理解是教育资源（优秀的老师）和教育环境（家长重视）共同作用的结果，形成了品牌效应，进而导致正向反馈的结果。

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-16 16:36
几个区可以放开之后，是不是来的同学都去新校区了？如何分配这些学生？目前是八百多名，打算收取多少名？ ...

应该是不会的，毕竟一中收回烟台市管理，应该不会偏向于哪一个区。
留待后续观察吧

zyx2008

路见遥 发表于 2020-6-16 16:57
恰恰相反，小学成绩好点差点问题不大，孩子初中后可塑性很大，即使小学成绩差些，初中一样可以赶上。并不 ...

是的，初中可塑性大，就更不能按小学成绩排名招生了。
初中可塑性大指的是中上成绩的而不是靠后的。

zyx2008

路见遥 发表于 2020-6-16 17:42
你这就是钻了牛角尖了，既想解决学区房价问题，又担心这担心那。小学生就是随便随机安排学校，好初中照样 ...

我没有想解决学区的问题，我只是买学区房而已

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-16 16:38
下一步小学数据有了，就开始幼升小也考试，再然后，婴升幼也可以考试，
生孩子也不能想去毓璜顶就去毓璜 ...

结婚也要考试

zyx2008

发个求购信息（非中介）：
求购两室一厅一卫房子（卫生间在室内），需要是葡萄山和一中双学区的房子，总价在110万元以内。
是二套房，需要贷款，首付4成。
如有同样的卖房的请帮忙推荐下，成交必有重谢。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-17 14:31
楼主这个逻辑看明白了，牛！

一方面高举高打，喊空学区房。一方面，再默默下手。敬佩

佩服个大头鬼。不是因为小孩上学我才不买呢，因为教育所以才入坑。每个人有每个人的立场，现在阶段就是需到于供，过两年需求就没了，这是实情，对于买卖双方都有好处。
还有我手法的帖子就提到我要入坑，如果我一个帖子就能把房价打下来，那就太抬举我了

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-17 14:53
孩子入学，看样子楼主的年龄和我预计的三十上下差不多。

比你大一些，上学时间长，结婚也晚。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-17 08:59
烟台二中每年都会在六区之外的各县市区招收尖子生，的确是在六区之外。

另外，一中今年也没有实现六区 ...

这个图片回答你的问题
文件：烟台市教育局 2020 年初中学业水平考试和高中阶段 招生录取工作实施意见

zyx2008

以后很难看到中考数据了

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-17 15:11
我多大，你都知道，这也能分析出来

没有，比你小。
上面的回复看错了，还以为你也三十左右呢（是不是很高兴）？
看到论坛元老就懂了。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-17 16:52
晕，你要回答我什么问题？

看看364楼，我写的啥。

回复错了

zyx2008

家有皮蛋女 发表于 2020-6-17 08:56
您特地强调的不只是六区招生，我才问的，我问完了，您又告诉我，就是六区招生。我都让你搞糊涂了。

下图为最新的文件《烟台市教育局 2020 年初中学业水平考试和高中阶段 招生录取工作实施意见》的内容
能够回答你的问题

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 09:57
我还以为楼主已经购买学区房了呢，原来依旧是“唱空者无一例外是局外人”。
不过人设也有点拧:唱空学区房 ...

还是要理性看待，不要屁股决定脑袋。
那我问一个问题：芝罘中学和十中哪个好? 升学率相差多少？

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 11:39
别拿屁股决定脑袋说事了。大家之前八九年前，还不分学区时也都是拿出时间考察分析的，那时候还没去，就看 ...

屁股决定脑袋是因为你说我没买所以看空。好像跟逻辑分析没有必然关系。
遇到类似的问题你可以搜搜看，也许会有回复，会告诉你数据来源吗？网上的信息也很多，是真的吗?
我分享的都是我自己查的和总结的，如果愿意花时间当然可以做到（但也并不是每个人都可以的）。

如果有学生家长告诉你芝罘中学注重尖子生的教育，忽略其他人。十中重视的是中等生，你信吗？

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 11:41
先简单告诉你个大概结论:芝罘中学整体作业在初一到初三不算多，放学比较早。初四开始多起来。
十中作业不 ...

你可是试着把下面的问题找到答案，看一看。
1. 烟台最好的高中是哪所？
2. 这所学校19年本科升学率是多少，你知道吗？
3. 这所学校的最大生源来自哪里？
4. 上哪所初中前50%的孩子肯定能上本科（同时也有45%的概率上一本）？
5. 这所初中对应的小学有哪些？是不是这些小学的学生都能上对用的初中？
6. 孩子还在上幼儿园不着急考虑学区房？
7. 现在学区房是怎么涨起来的？为啥之前没涨？后续会是什么走势？
8. 没有上小学的学区，是不是就上不了初中的学区？
9. 买房过程中如何与房主谈价格。
10. 中介不想让你知道的事情。
11. 房产交易过程全纪录（我个人的买房经历）。
12. 房产交易哪些环节可以自力更生，省下中介费用。

zyx2008

faraway 发表于 2020-6-18 12:55
好比买卖樱桃，买樱桃的人在购买前，从市场的聊天中听了一上午的聊天，收集到了数据，一方面这位买樱桃的 ...

以2016年下半年为例，出售5套，面积8000平，平均每套1600平。
这是从哪看出来的？

zyx2008

ytwskx 发表于 2020-6-18 13:03
用2017年-2020年作为未来可能的推理，偏颇性是肯定的。
1998－2003，2003－2008，2009－2012，2012－2017 ...

应该理解为政策的变化会导致房价走势难以判断，这个我承认。
我也确实没有办法预测政策。

zyx2008

我爱小羊 发表于 2020-6-18 13:00
二马路目前应该是最火的学区了，基本没啥疑问，看链家成交记录 整个5月份成交非常多

确实是，尤其是总价低的