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标题: 鲁商公馆交房来袭，小编为大家整理收房＋验房全程知识点！更有验房限时团购优惠！ [打印本页]
作者: 房网晶晶 时间: 2020-12-7 09:14
标题: 鲁商公馆交房来袭，小编为大家整理收房＋验房全程知识点！更有验房限时团购优惠！
本帖最后由 房网影子 于 2021-5-24 09:59 编辑
转眼又到一年底，在感叹2020年着实是不同寻常的一年，却又好像也就“一眨眼”的功夫就已到年底。在大家都盼望着元旦假期、春节假期的时候，但是对于一些人来说却有着更重要的盼望！ 对！没错！又到年底交房季，小编听闻最近万光中华城、滨湖万丽、波尔多小镇……交房在即，心心念念的家终于可以收房，拿钥匙，自然是最开心不过的事情。
小编接触过很多的网友，大家对于怎么收房？要不要验房？乃至如何开始准备装修都十分摸不着头绪。原本交房拿钥匙的喜悦生生的被“焦虑感”冲散。
所以，小编贴心帮大家整理收房+验房全程知识点！强烈建议，收藏起来！照着做准没错！
新房交付前，开发商通常会以书面文件的形式通知业主收房时间及所需准备的材料。材料常用基本是购房合同、房款收据发票、身份证及复印件、户口本及复印件、1寸照片、结婚证等。不过小编建议大家，准备个文件袋，人家要啥他给啥，重要的收据随手收到文件袋内，有条不紊。
现在小区集中的交房，开发商会准备专门的交房处，每个房间办理什么内容，都会张贴在门口，大家基本一条龙办下来就行，不用东跑西跑。
大体流程如下
身份审核（收取维修基本／契税）—财务补差—物业签约—缴纳物业费、预存水电费、有线电视初装费—
领取钥匙—验房—反馈验房问题，在 验房书上签字，等待维修—结束收房
首期住宅专项维修资金交存标准:
1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存。
2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存。
3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。
契税的缴费标准
一、首套房缴纳规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
小编提醒：契税和公共维修基金无论收房当天开具的收据还是发票都要妥善保存，（如果开具的是收据，等到办房产证的时候到开发商财务换发票即可）因为日后办理房产证必须要用的。
第一项：检查地面及屋顶
在检查房屋的时候，一定要注意地面以及房顶是不是有裂缝、如果裂缝与横梁平行的，那就不存在什么危险，进行修补也是照常使用的；但是裂缝与墙角呈45度的斜角或者是与横梁垂直，那么说明房屋是有沉降的，这就要注意了。
第二项：检查墙面
检查墙面，我们主要关注“空鼓。如果墙面空鼓率太高，入住之后墙面会容易开裂，尤其是在厨房卫生间贴瓷砖的其余，严重的会造成脱落，影响整体美观事小，修整事大。
第三项：检测阴阳角
多功能内外直角检测尺检测。光看字面意思小编相信大家也能理解，如果墙面与直角尺有一定距离，那就代表墙面倾斜有误差。国家规定误差范围为2-4mm，实际检测距离或大或小都必须重视，因为墙面不平后期刮腻子、贴砖也会不平，最终导致衣柜等与墙面留有缝隙，易潮且丑。
第四项：检查渗漏
渗漏不是什么大事，但是摊在自己家是真闹，所以呢最好是在一场大雨过后，到房屋内检查是不是有渗漏的现象，那么一下几种情况就是渗漏的痕迹了（变色、起泡、脱皮、掉灰）。所以，一定要注意喔。还有就是关注一下厨房、卫生间、阳台的顶部水管连接处有无渗漏的现象。
第五项：检查水电暖
水电问题一直是装修的重中之重。水电管走向、质量都是必须注意的问题。尤其关注未来电器比较集中的厨房空间，电线是否达到标准平方数。地暖管道阀门是否生锈，每路地暖管道是否畅通也在验房师的检查范围以及帮业主评估管路是否足够用。
第六项：检查门窗
虽然后期装修，不少家庭都会换掉原来的门窗，但是在验收的时候也不能忽视。主要看门窗开合是否顺畅，封闭性是否良好，五金配件是否生锈等
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作者: babycuty 时间: 2020-12-21 08:41
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作者: 半岛少年 时间: 2020-12-21 08:41
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作者: 执手问年华 时间: 2020-12-21 14:23
二套房契税3%?
作者: 卡其柠檬 时间: 2020-12-23 11:37
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-12-24 22:51
带结婚证干什么？
作者: logandu 时间: 2021-2-18 10:30
有没有精装房验房师啊？现在都是精装交付了。。。。
作者: 板栗树皮 时间: 2021-5-25 06:26
精装修的多少钱一平米？
作者: 花心小萝卜 时间: 2021-5-25 12:46
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作者: 卒子 时间: 2021-5-26 12:49
学习一下下
作者: 宠爱一生一世 时间: 2021-6-5 06:53
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作者: 龙吟凤 时间: 2021-7-8 10:00
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